Immobilienmakler Dietenheim – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Dietenheim und Regglisweiler, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Unser Büro liegt in Ulm, illeraufwärts kommen wir zu Ihnen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, bringen die Unterlagen in Ordnung und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin. Aus der Baufinanzierung kommend, prüfen wir früh, ob ein Interessent den Kaufpreis auch stemmen kann.
Makler für Dietenheim: bewerten, verkaufen, übergeben
Ein Verkauf in Dietenheim läuft bei uns in drei Schritten – mit denselben Ansprechpartnern vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe.
Prüfen
Die Bewertung Ihrer Immobilie in Dietenheim kostet Sie nichts. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und vergleichen mit Bodenrichtwert und Marktberichten. Daraus entsteht ein Angebotspreis, den wir Ihnen Schritt für Schritt erklären.
Zeigen
Exposé, Fotos und Grundrisse erstellen wir. Wirken Räume leer oder überladen, hilft Homestaging für die Besichtigung. Vor der Veröffentlichung gleichen wir Ihr Haus über den Käuferfinder für das Illertal mit Interessenten ab, die bereits bei uns suchen.
Abschließen
Besichtigungen, Nachfragen und Preisgespräche übernehmen wir, den Notartermin bereiten wir gemeinsam mit Ihnen vor. Für ein geerbtes Elternhaus gibt es unseren Ratgeber zum geerbten Haus, bei einer Trennung den Ratgeber Trennung und Immobilie.
Käufer aus dem Illertal planen bei uns auf Wunsch die Baufinanzierung für das neue Zuhause. Wer Kim und Sarah Anders sind, erfahren Sie bei unserem Team.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Dietenheim
Was ein Haus in Dietenheim bringt, hängt an wenigen, sehr konkreten Punkten:
Bayern am anderen Ufer
Dietenheim liegt laut Stadt in der Region Donau-Iller an der Grenze zu Bayern, das nächste Mittelzentrum ist nach Angaben der Stadtplanung Vöhringen. Käufer vergleichen deshalb mit Illertissen und Vöhringen. Sie rechnen auch die Grunderwerbsteuer mit, die in Baden-Württemberg höher ist als in Bayern – Ihr Preis muss das aushalten.
Neubau im Nesselbosch
Am nordwestlichen Ortsrand plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Nesselbosch II rund 35 Bauplätze für Einzel-, Doppel- und Kettenhäuser. Wer in der Nachbarschaft ein gebrauchtes Haus verkauft, wird mit diesen Neubauten verglichen. Zustand, Energiewerte und Grundstück müssen den Unterschied erklären.
Knappe Baulücken
In der Begründung zum Bebauungsplan Hinter den Gärten I schreibt die Stadt, vorhandene Baugrundstücke im Ort seien bis auf wenige Baulücken nahezu ausgeschöpft. Die übrigen Flächen sind in Privatbesitz. Ein freies Grundstück oder ein teilbarer Garten in Dietenheim ist deshalb ein Argument, das Sie kennen sollten.
Regglisweiler zählt eigens
Für Regglisweiler beschreibt die Stadt eine ungebremste Nachfrage nach Bauplätzen: Der Untere Wangener Weg ist bebaut, am Oberen Wangener Weg II sind 13 Einzelhausplätze vorgesehen. Ein Haus in Regglisweiler wird mit diesen Plätzen verglichen, nicht mit dem Durchschnitt des Kreises.
Nachfrage im Kreis
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist auch in Gemeinden des Alb-Donau-Kreises gestiegen, in ländlichen Gebieten stiegen die Preise jedoch langsamer. Für Ihr Haus bedeutet das: Interessenten sind da, aber sie vergleichen genau mit Angeboten im Umland.
Energie und Baujahr
Ältere Häuser mit Mängeln, vor allem beim energetischen Standard, stoßen laut Marktbericht der HypoVereinsbank für Ulm und Neu-Ulm weiter auf Skepsis. Energieausweis, Angaben zur Heizung und Rechnungen über Sanierungen sollten deshalb vor der ersten Besichtigung geordnet bereitliegen.
Für Dietenheim ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau) zuständig, dem die Stadt per Vereinbarung beigetreten ist. Die amtlichen Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW, dem Bodenrichtwert-Portal des Landes. Dieser Wert gilt nur für den Boden – Ihr Haus, seinen Zustand und seine Ausstattung bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
Immobilien in Dietenheim
Häuser und Wohnungen aus Dietenheim, Regglisweiler und dem Illertal. Alle Objekte zeigt unser Immobilienangebot, neue Angebote erfahren Sie über einen Suchauftrag vor allen anderen.
Mehr Raum fürs Leben – Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & 3 Garagen
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
KfW 40 QNG: Hochwertige Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Verkaufte Immobilien rund um Dietenheim
Hier sehen Sie Häuser und Wohnungen, die wir im Illertal und rund um Ulm vermittelt haben. Weitere Verkäufe zeigen die Referenzen von Anders Immobilien.
Ihr Immobilienverkauf in Dietenheim
Dietenheim liegt im Illertal an der Grenze zu Bayern, und Ihr Käuferkreis reicht oft über diese Grenze hinaus. Für Ihren Verkauf dort haben wir einen Ablauf in drei Schritten, den wir gemeinsam mit Ihnen gehen.
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Immobilienbewertung
Kernstadt oder Regglisweiler mit dem Kloster Brandenburg auf der Anhöhe: Beide Teile der Stadt haben eigene Käufer. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, berücksichtigen Lage und Zustand und ermitteln einen Marktwert, an dem Sie Ihren Preis ausrichten können.
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Gezielte Vermarktung
Die Gemeinschaftsschule im Illertal am Promenadeweg führt bis zum Realschulabschluss, ein Punkt, den Familien beachten. Wir greifen solche Argumente im Exposé auf, erstellen Fotos und Video und sprechen passende Kaufinteressenten direkt an.
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Sichere Abwicklung
Interessenten aus Bayern kennen die Abläufe in Baden-Württemberg nicht immer im Detail. Wir erklären sie bei Besichtigung und Verhandlung, prüfen früh die Finanzierung und begleiten Sie bis zur Beurkundung beim Notar.
Was unsere Kunden über ihren Verkauf sagen
Diese Bewertungen haben Kundinnen und Kunden selbst auf Google veröffentlicht.
Ihre Ansprechpartner für Dietenheim
„Wer in Dietenheim verkauft, wird nicht mit Ulm verglichen, sondern mit Illertissen und Vöhringen auf der anderen Seite der Iller. Ein Haus am Nesselbosch wirft andere Fragen auf als ein älteres Haus nahe der Königstraße oder eines in Regglisweiler. Deshalb fange ich mit den Unterlagen an – Grundbuch, Pläne, Genehmigungen, Energieausweis – und spreche erst danach mit Ihnen über einen Preis.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Ob Kernstadt oder Regglisweiler: Kim Anders und Sarah Anders sind Ihre persönlichen Ansprechpartner. Als Immobilienmakler Dietenheim und Illertal kommen wir für Bewertung und Beratung zu Ihnen nach Hause. Kim und Sarah Anders im Porträt
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Wohnen in Dietenheim – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Dietenheim ist eine Kleinstadt im Illertal, im Alb-Donau-Kreis und damit in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Nach Angaben der Stadtplanung liegt sie etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen. Rund 7.100 Menschen wohnen laut Stadt in Dietenheim und Regglisweiler. Für Eigentümer heißt das: Ihr Käuferkreis reicht über die Landesgrenze, und Interessenten aus Bayern fragen nach Unterschieden bei Steuern und Behörden.
Kernstadt und Regglisweiler
Zur Stadt gehören die Kernstadt Dietenheim und Regglisweiler, das mit Dietenheim zusammengeschlossen wurde. In Regglisweiler sitzt die Ortsverwaltung im Bürgerhaus am Herrenweiher, auf einer Anhöhe liegt das Kloster Brandenburg. Neue Wohngebiete sind der Nesselbosch in der Kernstadt und der Wangener Weg in Regglisweiler. Käufer entscheiden zwischen beiden Teilen oft nach Schulweg und Ortsbild – das gehört in jede Bewertung.
Verkehrsanbindung
Einen eigenen Bahnhof hat Dietenheim nicht. Die Illertalbahn mit RE 75 und RS 7 fährt auf der bayerischen Seite über Illertissen und Vöhringen nach Ulm und Memmingen. Busse verbinden die Stadt laut Seniorenwegweiser der Stadt mit Ulm und Illertissen (Linie 70), Vöhringen (723) und Bellenberg (704). Pendler rechnen deshalb den Weg zum nächsten Bahnhof mit ein, und Sie sollten ihn im Exposé benennen.
Infrastruktur und Alltag
Grundschulen gibt es in Dietenheim und mit der Brandenburg Grundschule in Regglisweiler. Die Gemeinschaftsschule im Illertal am Promenadeweg führt bis zum Realschulabschluss. Kindergärten sind Don Bosco, St. Josef und St. Martin in der Kernstadt sowie das Kinderhaus St. Maria in Regglisweiler. Ärzte sitzen unter anderem in der Brennerstraße, die Stadt-Apotheke an der Königstraße. Familien prüfen solche Wege, bevor sie kaufen.
Nachbarorte und Verbindungen
Die wichtigsten Ziele im Überblick:
| Ziel | Verbindung ab Dietenheim |
|---|---|
| Illertissen | Bus 70 und 716 |
| Vöhringen | Bus 723 |
| Bellenberg | Bus 704 |
| Ulm Hbf | Bus 70 oder RE 75 ab Illertissen, gut 20 Minuten Zugfahrt |
| Memmingen | RS 7 ab Illertissen, knapp eine halbe Stunde |
| Biberach | Bus 215 ab Regglisweiler |
Wer nach Ulm pendelt, wägt diese Wege gegen den Kaufpreis ab.
Dietenheim und Regglisweiler im Vergleich
Kernstadt Dietenheim
Kleinstadtkern mit Rathaus an der Königstraße
- Wohnen
- Neubaugebiet Nesselbosch, Erweiterung Nesselbosch II geplant; freie Baugrundstücke laut Stadt fast ausgeschöpft
- Alltag
- Grundschule, Gemeinschaftsschule am Promenadeweg, Kindergärten Don Bosco, St. Josef, St. Martin, Stadt-Apotheke
Regglisweiler
Ortsteil mit dem Kloster Brandenburg auf einer Anhöhe
- Wohnen
- Unterer Wangener Weg bebaut; am Oberen Wangener Weg II 13 Einzelhausplätze vorgesehen
- Alltag
- Ortsverwaltung im Bürgerhaus am Herrenweiher, Brandenburg Grundschule, Kinderhaus St. Maria, Bus 215 nach Biberach
Haus kaufen und Wohnung mieten in Dietenheim
Stadt Dietenheim
Bebauungspläne, Kindergärten, Schulen und Bürgerservice für Dietenheim und Regglisweiler veröffentlicht die Stadt Dietenheim.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Dietenheim
Antworten auf das, was Eigentümer aus Dietenheim und Regglisweiler vor einem Verkauf wissen möchten.