Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Neubauprojekt verbindet eine hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Gebäudetechnik und durchdachte Grundrisse mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zur Auswahl stehen großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Helle Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept bilden jeweils den Mittelpunkt der Wohnungen. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und führen auf die Terrasse mit Privatgarten beziehungsweise auf den Balkon.
Das Gebäude wird nach den vorliegenden Unterlagen im Effizienzhausstandard KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Neben einem energieeffizienten und langfristig zeitgemäßen Wohnkonzept eröffnet diese Bauweise Kapitalanlegern unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Steuerliche Möglichkeiten für Kapitalanleger:
Bei einer langfristigen Vermietung kann die reguläre degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG grundsätzlich mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden.
Unter idealtypischen Voraussetzungen ergibt sich folgendes mögliches Abschreibungsvolumen:
Jahr: bis zu 10,00 %
Jahr: bis zu 9,75 %
Jahr: bis zu 9,51 %
Jahr: bis zu 9,29 %
Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt insbesondere vom Gebäudeanteil des Kaufpreises, der förderfähigen Bemessungsgrundlage, dem Zeitpunkt des Besitzübergangs und der persönlichen steuerlichen Situation des Käufers ab.
Darüber hinaus kann für eine vermietete QNG-Wohnung grundsätzlich ein Förderkdarlehen über das KfW-Programm 298 von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit infrage kommen. Beantragung, Verfügbarkeit und Konditionen müssen vor dem Kauf individuell mit dem Finanzierungspartner geprüft werden.
Eine moderne Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen effizienten und angenehmen Wohnbetrieb. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird im Rahmen eines Mieterstrommodells betrieben.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Qualität der Bauausführung. Massive Außenwände, Stahlbetondecken, ein wärmeisoliertes Kellergeschoss in wasserundurchlässiger Ausführung und dreifach verglaste Fenster bilden eine solide Grundlage. Elektrische Rollläden sowie elektrisch betriebene Jalousien im Wohn- und Essbereich ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Die Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bodengleich geflieste Duschen, moderne Sanitärobjekte von VIGOUR beziehungsweise gleichwertiger Qualität und zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Auch bei der Innenausstattung stehen Qualität und individuelle Gestaltung im Mittelpunkt. Hochwertige Innentüren, eine Video-Sprechanlage, Netzwerkanschlüsse und eine umfangreiche Elektroausstattung runden das Gesamtpaket ab.
Jeder Wohnung sind ein Carport und ein Außenstellplatz zugeordnet ->zzgl. 35.000 Euro. Zusätzlich stehen ein abschließbares Fahrradhaus sowie separate Kellerbereiche zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein dynamisches Lastmanagement zur späteren Installation von Wallboxen ist ebenfalls vorgesehen.
Ein Neubauprojekt für alle, die Wert auf nachhaltige Bauweise, moderne Technik und eine langlebige Ausstattung in einem überschaubaren Wohnensemble legen.
