Immobilienmakler Illertissen – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Illertissen mit Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Von unserem Büro in Ulm aus kommen wir zu jedem Termin zu Ihnen. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, ordnen die Unterlagen und begleiten den Verkauf bis zum Notar. Weil wir aus der Baufinanzierung kommen, wissen wir früh, ob ein Interessent den Kauf finanzieren kann.
Makler für Illertissen: Wert, Vermarktung, Abschluss
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bleiben Kim und Sarah Anders Ihre Ansprechpartner – in drei Schritten.
Einschätzen
Für die Wertermittlung Ihres Hauses in Illertissen zahlen Sie nichts. Wir besichtigen Gebäude und Grundstück, lesen Bebauungsplan und Bodenrichtwert und vergleichen mit Verkäufen im Landkreis Neu-Ulm. Am Ende steht ein Angebotspreis, dessen Herleitung Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können.
Präsentieren
Wir fotografieren, zeichnen Grundrisse nach und schreiben das Exposé. Für leere oder vollgestellte Räume gibt es Homestaging vor dem Besichtigungstermin. Über den Käuferfinder für Illertissen und das Illertal sprechen wir zuerst Suchkunden an, die bei uns bereits registriert sind.
Verhandeln
Besichtigungen, Rückfragen und Preisgespräche führen wir für Sie, den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notariat ab. Haben Sie ein Elternhaus geerbt, hilft der Ratgeber für Erben einer Immobilie; gehen Sie getrennte Wege, lesen Sie den Ratgeber zu Haus und Scheidung.
Wer in Illertissen kaufen möchte, kann die Finanzierung der eigenen Immobilie direkt mit uns planen. Mehr über die Menschen hinter Anders Immobilien steht auf der Seite Über uns.
Was den Immobilienwert in Illertissen bestimmt
Ob Kernstadt, Au oder Tiefenbach: Der Preis Ihres Hauses entsteht aus diesen sechs Punkten.
Kaum neues Bauland
Die Stadt Illertissen schreibt auf ihrer Bauland-Seite, sie habe derzeit keine Bauplätze zu verkaufen und plane auch keine weiteren Wohnbaugebiete für Einfamilienhäuser. Eine Bewerberliste wird nicht geführt. Wer ein Haus oder ein bebaubares Grundstück anbietet, trifft deshalb auf Käufer, die in der Stadt kaum Alternativen finden.
Neue Wohnungen im Nordwesten
Auf dem früheren BayWa- und Bahngelände an der Lorenz-Klotz-Straße sind laut Stadt alle Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vergeben. Südlich der Josef-Lumper-Straße plant die Wohnungsbau GmbH Illertissen nach der Begründung zum Bebauungsplan rund 71 Wohnungen. Eine gebrauchte Eigentumswohnung wird mit diesen Neubauten verglichen.
Was der Bebauungsplan erlaubt
Für den Ortskern Jedesheim begrenzt der Bebauungsplan der Stadt die Zahl der Wohnungen je Gebäude. Für Betlinshausen nennt die Begründung zur Lindenstraße eine Bebauung in dritter Reihe untypisch. Ob Ihr Grundstück geteilt oder dichter bebaut werden kann, steht in diesen Plänen – und genau das fragen Käufer zuerst.
Bahnhof und A 7
Laut Fahrplan auf bahnhof.de braucht der RE 75 von Illertissen bis Ulm Hbf weniger als 20 Minuten, Memmingen ist ähnlich schnell erreicht. Die A 7 verläuft östlich von Betlinshausen. Für Pendler zählt der Weg zum Bahnhof oder zur Autobahn, und den sollten Sie im Exposé konkret benennen können.
Der Markt im Landkreis
Im Landkreis Neu-Ulm betrifft laut Oberem Gutachterausschuss Bayern rund jeder dritte Kaufvertrag ein bebautes Grundstück, beinahe jeder zweite eine Eigentumswohnung, unbebautes Bauland dagegen weniger als jeder zehnte. Ein freies Baugrundstück ist damit auch kreisweit die Ausnahme, und Käufer wissen das.
Finanzierbarkeit
Eigenheime und Baugrundstücke sind laut Marktbericht der HypoVereinsbank für Ulm und Neu-Ulm weiter gefragt, doch die Finanzierungsbedingungen vereiteln vielfach den Kauf. Für Sie als Verkäufer zählt deshalb, ob ein Interessent wirklich zahlen kann. Das klären wir vor der Besichtigung – wir kommen selbst aus der Baufinanzierung.
Zuständig für die Bodenrichtwerte in Illertissen ist der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm. Die Werte sehen Sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Portal des Landkreises Neu-Ulm. Gebäude, Zustand und Ausstattung erfasst der Bodenrichtwert nicht – diese bewerten wir bei einem Termin vor Ort.
Immobilien in Illertissen
Häuser und Wohnungen aus Illertissen und Umgebung, vom Illertal bis Ulm. Mehr zeigt unser Immobilienangebot; ein Suchauftrag für Illertissen informiert Sie vor der Veröffentlichung.
Mehr Raum fürs Leben – Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & 3 Garagen
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
KfW 40 QNG: Hochwertige Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Verkaufte Immobilien rund um Illertissen
Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen, die wir zwischen Ulm und dem Illertal vermittelt haben. Den vollständigen Überblick bietet unsere Übersicht verkaufter Objekte.
Ihr Immobilienverkauf in Illertissen
Illertissen umfasst neben der Kernstadt vier Ortsteile mit eigenem Charakter. Für Ihren Verkauf dort gehen wir in drei Schritten vor und besprechen mit Ihnen vorab, was jeder dieser Schritte umfasst.
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Immobilienbewertung
Ein Haus im Ortskern von Jedesheim rund um die Kirchenstraße hat andere Vergleichswerte als eine Immobilie in der Kernstadt. Wir besichtigen, analysieren die Lage und ermitteln einen realistischen Marktwert für Ihren Angebotspreis.
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Gezielte Vermarktung
Am Bahnhof Illertissen hält der RE 75 Richtung Ulm, für Pendler ein zentrales Kriterium. Diese Verbindung nennen wir im Exposé, zeigen Ihr Haus in Fotos und Video und wenden uns gezielt an passende Interessenten.
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Sichere Abwicklung
Liegt Ihr Haus in Au, kann bei Besichtigungen der Weg zum Badesee ein Thema sein. Wir gehen auf solche Fragen ein, verhandeln für Sie und bereiten gemeinsam mit Ihnen den Kaufvertrag beim Notar vor.
Erfahrungen unserer Kunden auf Google
Lesen Sie, wie Verkäuferinnen und Käufer die Zusammenarbeit mit uns bewertet haben.
Ihre Ansprechpartner für Illertissen
„Illertissen ist kein Vorort von Ulm, sondern eine eigene Stadt mit Bahnhof, Schulen und Arbeitsplätzen. Ein Haus an der Lindenstraße in Betlinshausen und eines im alten Ortskern von Jedesheim haben deshalb wenig gemeinsam, auch wenn beide unter Illertissen laufen. Darum sehe ich mir zuerst Straße, Grundstück und Bebauungsplan an und spreche erst danach über Zahlen.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Eigentümer aus der Kernstadt, aus Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach sind Kim Anders und Sarah Anders persönlich erreichbar. Als Immobilienmakler Illertissen und Umgebung vereinbaren wir Bewertungstermine bei Ihnen zu Hause. Das Team von Anders Immobilien kennenlernen
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Illertissen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Illertissen liegt im Süden des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Illertal, an der Bahnstrecke zwischen Ulm und Memmingen. Der Regionalplan weist die Stadt als Mittelzentrum im Verdichtungsraum Ulm/Neu-Ulm aus. Rathaus, Bahnhof, weiterführende Schulen und Gewerbegebiete liegen in der Stadt selbst. Für Eigentümer heißt das: Ihr Haus konkurriert mit Angeboten im Illertal, und die kurzen Wege innerhalb der eigenen Stadt gehören in jede Preisbegründung.
Kernstadt und Ortsteile
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach. Jedesheim ist der südlichste, am Osthang des Illertals, mit dörflichem Ortskern um die Kirchenstraße. Betlinshausen im Norden ist ein Straßendorf entlang der Lindenstraße, Tiefenbach liegt am Westhang des Rothtals, Au nahe der Iller mit dem Badesee. Wer in einem Ortsteil verkauft, verkauft eher Dorflage als Stadt – Käufer fragen entsprechend nach Ortsbild und Wegen.
Verkehrsanbindung
Am Bahnhof Illertissen halten der RE 75 und die RS 7. Ulm Hbf erreichen Sie mit dem RE 75 etwa stündlich in weniger als 20 Minuten, die RS 7 fährt langsamer über Bellenberg und Neu-Ulm. Richtung Süden geht es nach Memmingen, einzelne Züge fahren weiter bis Kempten und Oberstdorf. Die A 7 verläuft östlich der Stadt, das Gewerbegebiet Beim Eisenbach liegt nahe der Anschlussstelle. Lagen mit kurzem Weg zum Bahnhof sprechen Pendler nach Ulm direkt an.
Infrastruktur und Alltag
An der Dietenheimer Straße liegen nebeneinander die Erhard-Vöhlin-Mittelschule, die Johannes-von-La-Salle-Realschule und das Gymnasium Kolleg der Schulbrüder, die beiden letzten in Trägerschaft des Schulwerks der Diözese Augsburg. Grundschulen gibt es in der Kernstadt sowie in Au, Jedesheim und Tiefenbach. Laut Stadt bestehen elf Kindergärten und acht Krippen, dazu eine Berufsschule und das Hochschulzentrum Vöhlinschloss. Familien prüfen den Schulweg, bevor sie ein Angebot abgeben.
Ortsentwicklung im Bestand
Neue Einfamilienhausgebiete plant die Stadt derzeit nicht. Entwickelt wird im Bestand: das Nord-West-Areal an der Ulmer Straße auf früheren BayWa-Flächen, Mehrfamilienhäuser an der Josef-Lumper-Straße, ein Mischgebiet mit Doppelhäusern und Hausgruppen an der Rudolf-Diesel-Straße. Für die Innenstadt hat die Stadt Vorbereitende Untersuchungen zur Sanierung erstellen lassen. Ältere Häuser in gewachsenen Lagen sind damit die wichtigste Quelle für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen.
Freizeit und Natur
Der Badesee in Au zieht laut Stadt Badegäste und Angler an. Jedesheim liegt am Hang über dem Illertal, Tiefenbach am Rand des Rothtals, dazwischen Felder und Wald. In Jedesheim hält ein Heimatmuseum die Ortsgeschichte fest, in Betlinshausen prägt die barocke Kirche St. Johann mit ihren Kuppeltürmchen das Ortsbild. Bei einem Haus in Au gehört die Entfernung zum See ins Exposé – für Familien ist sie ein Argument, für Käufer, die Ruhe suchen, eine Frage.
Illertissen: Kernstadt und Ortsteile
Kernstadt
Mittelzentrum mit Rathaus an der Hauptstraße und Bahnhof
- Wohnen
- Neubau im Bestand: Mehrfamilienhäuser im Nord-West-Areal an der Ulmer Straße, Mischgebiet an der Rudolf-Diesel-Straße
- Alltag
- Schulzentrum Dietenheimer Straße mit Mittel-, Realschule und Gymnasium; Hochschulzentrum Vöhlinschloss; RE 75 und RS 7
Au
Wohnstadtteil nahe der Iller
- Alltag
- Badesee für Badegäste und Angler; Grundschule im Ort
Betlinshausen
Straßendorf im Norden entlang der Lindenstraße
- Wohnen
- Bebauung in dritter Reihe gilt laut Planbegründung als untypisch
- Alltag
- Barocke Kirche St. Johann mit Kuppeltürmchen; A 7 östlich des Ortes
Jedesheim
Südlichster Ortsteil am Osthang des Illertals
- Wohnen
- Dörflicher Kern um die Kirchenstraße; Bebauungsplan begrenzt Wohnungen je Gebäude
- Alltag
- Grundschule und Heimatmuseum
Tiefenbach
Wohngemeinde am Westhang des Rothtals
- Wohnen
- Durch Neubaugebiete gewachsen
- Alltag
- Eigene Grundschule, Kirche St. Leonhard
Haus kaufen und Wohnung mieten in Illertissen
Stadt Illertissen
Bebauungspläne, Bauland, Schulen und Bürgerservice für Kernstadt und Ortsteile stellt die Stadt Illertissen bereit.
Haus oder Wohnung: was in Illertissen gefragter ist
Die Antwort hängt davon ab, was es in Illertissen gerade nicht gibt. Neue Bauplätze für Einfamilienhäuser bietet die Stadt laut eigener Auskunft nicht an, neue Wohnungen entstehen dagegen im Nordwesten an der Ulmer Straße und der Josef-Lumper-Straße. Wer eine Wohnung verkauft, steht damit neben Neubauten mit Tiefgarage; Hausgeld, Rücklage und Zustand der Gemeinschaft müssen den Preisabstand erklären. Wer ein Haus mit Garten in der Kernstadt oder einem Ortsteil anbietet, hat weniger direkte Konkurrenz. Ältere Häuser mit energetischen Mängeln stoßen laut HypoVereinsbank allerdings weiter auf Skepsis. Energieausweis, Angaben zur Heizung und Belege über Modernisierungen sollten Sie deshalb bereithalten, bevor der erste Interessent kommt.
Bauland und Erschließung in Illertissen
Ein freies Baugrundstück ist in Illertissen ein knappes Gut: Die Stadt führt keine Bewerberliste, weil kein Wohnbaugebiet für Einfamilienhäuser absehbar ist. Selbst im Gewerbegebiet Beim Eisenbach ist laut Stadt nur noch ein Grundstück frei. Wer einen großen Garten, eine Hofstelle oder ein zweites Baufenster besitzt, sollte vor dem Verkauf klären, was der Bebauungsplan zulässt. Im Ortskern Jedesheim ist ein Dorfgebiet mit begrenzter Wohnungszahl je Gebäude festgesetzt, in Betlinshausen soll die Planung zur Lindenstraße das Straßendorf erhalten und zugleich Wohnbau auf einem Großteil der Grundstücke ermöglichen. Zufahrt, Erschließung und Leitungsrechte prüfen wir mit Ihnen anhand der Pläne, bevor ein Käufer danach fragt.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Illertissen häufig gestellt
Kurze Antworten für Eigentümer aus Illertissen und den vier Ortsteilen.