Immobilienmakler Ulm-Wiblingen – Anders Immobilien

Laut Gutachterausschuss Ulm liegen die Bodenrichtwerte an der Meersburger Straße und in den Eschwiesen höher als in der Alten Siedlung oder im Wiblinger Hart. Die Adresse zählt also mehr als der Stadtteilname. Familien achten zudem auf den Weg zum Schulzentrum mit Albert-Einstein-Gymnasium und Albert-Einstein-Realschule sowie zu den Grundschulen. Häuser mit Garten, etwa am Binsenweiherweg mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern, sind in Wiblingen seltener als Wohnungen und werden entsprechend gesucht.

Die Bodenrichtwerte für Wiblingen ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm, getrennt nach Zonen wie Tannenäcker, Wiblingen Süd oder Eschwiesen; frei einsehbar sind sie über BORIS-BW. Der Ausschuss führt Wiblingen inzwischen in Zone B. Der Richtwert beschreibt nur den Boden. Lage, Zustand und Baujahr Ihres Hauses bewerten wir vor Ort, ob in Alt-Wiblingen oder im Wiblinger Hart. Vereinbaren Sie dafür eine kostenlose Einschätzung für Ihr Wiblinger Haus.

Wie lange es dauert, entscheidet sich meist vor dem ersten Inserat. Bei einer Wohnung in den Tannenäckern oder in Wiblingen Süd fragen Käufer und ihre Bank zuerst nach Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokollen. Bei Häusern in Alt-Wiblingen kommen Lageplan und Modernisierungsnachweise hinzu. Liegen diese Unterlagen vollständig vor und passt der Preis, entfallen Nachfragen in der Verhandlung. Passende Interessenten sprechen wir über unseren Käuferfinder an, bevor Ihr Objekt öffentlich angeboten wird.

Erhöhend wirken eine gute Bodenrichtwertzone, ein Garten, der im Wiblinger Bestand mit vielen Geschosswohnungen eher selten ist, und kurze Wege ins Grüne, etwa zum Binsenweiher, zum Gögglinger Wald oder zum Illerstrand. Bei Wohnungen zählen Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Gemeinschaft. Mindernd wirken energetische Mängel, die laut HypoVereinsbank bei älteren Objekten Preisdruck auslösen. Neubauwohnungen werden laut Gutachterausschuss Ulm deutlich höher gehandelt; den Abstand müssen Modernisierungen an Bad, Fenstern und Heizung erklären.

Laut Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ulm stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 wieder deutlich, bei Neubauwohnungen ging sie zurück. Wiblingen hat der Ausschuss Zone B zugeordnet, weil das Preisniveau dort dem der äußeren Stadtteile gleicht. Ihr Objekt wird also an Verkäufen aus diesem Bereich gemessen. Für die Eschwiesen III hat die Stadt Ulm ein Bebauungsplanverfahren begonnen, was das Neubauangebot erweitern kann. Ob Warten sich auszahlt, lässt sich nicht vorhersagen; Ihr Zeitplan sollte den Ausschlag geben.

Eine vermietete Wohnung in Wiblingen kaufen später vor allem Kapitalanleger, weil der Mietvertrag auf den Käufer übergeht. Sie prüfen Miethöhe, Rücklage und anstehende Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft, etwa in den Tannenäckern oder in Wiblingen Süd. Leer verkauft erreicht eine Wohnung auch Selbstnutzer, ein Haus in Alt-Wiblingen vor allem Familien, die vom Kindergarten bis zum Abitur alles im Stadtteil finden. Vermieten bindet Kapital und Zeit. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, steuerlich berät Ihre Steuerberatung.

Achten Sie auf drei prüfbare Punkte. Erstens die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Zweitens eine Bewertung, deren Datengrundlage offenliegt: Bodenrichtwertzone, Marktbericht des Gutachterausschusses Ulm, Verkäufe aus Wiblingen. Drittens Kenntnis der Mikrolagen, vom Erenlauh über den Tannenplatz bis zu den Eschwiesen.

Kim und Sarah Anders haben ihre Laufbahn in der Baufinanzierung begonnen. Deshalb prüfen wir früh, ob Käufer finanzieren können. Auf Google werden wir mit durchschnittlich 5,0 aus über 100 Bewertungen geführt (Stand November 2026).