Immobilienmakler Weißenhorn – Anders Immobilien
Anders Immobilien begleitet Eigentümer aus Weißenhorn und allen Ortsteilen von Attenhofen bis Wallenhausen, die ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen. Unser Büro liegt in Ulm, am anderen Ende der Bahnlinie RS 71. Wir bewerten kostenlos vor Ort, kennen den Unterschied zwischen Altstadt-Ensemble und Neubaugebiet und begleiten Sie bis zum Notar. Weil Kim und Sarah Anders aus der Baufinanzierung kommen, sehen wir früh, ob ein Interessent die Finanzierung stemmt.
Makler für Weißenhorn: Wert, Vermarktung, Notar
So läuft ein Verkauf mit uns ab – von der ersten Besichtigung in Ihrem Haus bis zum Termin beim Notar.
Einschätzen
Zuerst sehen wir uns Ihr Haus an: Zustand, Grundstück, Unterlagen und die Lage innerhalb von Weißenhorn. Die kostenlose Immobilienbewertung verbindet diesen Termin mit Bodenrichtwert und Marktberichten. Am Ende steht ein Angebotspreis, den wir Ihnen Position für Position begründen.
Präsentieren
Exposé, Fotos und Grundrisse übernehmen wir. Wirkt ein Altbau leer oder vollgestellt, hilft Homestaging in Weißenhorn. Bevor ein Inserat erscheint, prüfen wir im Käuferfinder für den Landkreis Neu-Ulm, welche vorgemerkten Interessenten zu Ihrem Haus passen.
Abwickeln
Wir führen Besichtigungen, beantworten Rückfragen und verhandeln den Preis, den Notartermin bereiten wir gemeinsam vor. Ist das Haus geerbt, hilft der Ratgeber Immobilie geerbt weiter. Bei einer Trennung lohnt ein Blick in den Ratgeber Haus und Scheidung.
Wer in Weißenhorn kaufen möchte, kann bei uns auch die Finanzierung für Weißenhorner Käufer klären. Wer hinter Anders steht, zeigt die Seite über unser Team.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Weißenhorn
Für ein Haus in Weißenhorn gibt es keinen Stadtpreis. Diese sechs Punkte entscheiden mit:
Ensemble Altstadt
Laut Stadt Weißenhorn sind der mittelalterliche Stadtkern und die gesamte Innenstadt als Denkmalschutzensemble festgelegt. Wer dort ein Haus kauft, rechnet bei Fassade, Fenstern und Dach mit Abstimmungen mit dem Denkmalschutz. Vollständige Unterlagen über frühere Genehmigungen nehmen Käufern diese Sorge.
Die Bahn nach Ulm
Die RS 71 fährt laut DB Regio von Weißenhorn über Senden und Neu-Ulm nach Ulm, meist stündlich, im Berufsverkehr halbstündlich. Nach Ulm braucht der Zug laut Stadt knapp 25 Minuten. Für Pendler zählt deshalb, wie weit Ihr Haus vom Bahnhof entfernt liegt.
Kernstadt oder Dorfgebiet
Für Ortsteile wie Attenhofen und Wallenhausen gelten Bebauungspläne zur Ortsentwicklung. Laut Stadtanzeiger sind in einem Teil von Attenhofen nur landwirtschaftliche Gebäude ohne Wohnungen zulässig. Was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, bestimmt deshalb mit, was ein Käufer dafür zahlt.
Bauplätze nach Punkten
Städtische Bauplätze in neuen Baugebieten vergibt Weißenhorn nach einem Punktesystem, das der Stadtrat beschlossen hat: Punkte gibt es etwa für Wohnsitz am Ort, Kinder und Ehrenamt. Wer zuzieht und wenig Punkte sammelt, sucht deshalb im Bestand – also bei Häusern wie Ihrem.
Neubau im Vergleich
Laut Bayerischem Landesamt für Statistik sind die meisten neu fertiggestellten Wohngebäude in Weißenhorn Häuser mit einer Wohnung. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus wird deshalb oft mit einem neuen verglichen. Ihr Exposé sollte zeigen, was Ihr Haus dagegen bietet: Grundstück, gewachsene Nachbarschaft, erledigte Modernisierungen.
Heizung und Energie
Die HypoVereinsbank rechnet in ihrem Bericht zu Ulm und Neu-Ulm damit, dass ältere Objekte mit Mängeln bei der energetischen Ausstattung vorerst unter Abwärtsdruck bleiben. Bei der Wärmeplanung hieß es im Stadtrat, Ortsteile wie Biberachzell blieben ohne Fern- oder Nahwärme auf Öl angewiesen. Käufer fragen dort zuerst nach der Heizung.
Für Weißenhorn ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm die Bodenrichtwerte. Abrufen können Sie sie kostenfrei im Geodatenportal mit den Bodenrichtwerten des Landkreises. Der Richtwert beschreibt eine ganze Zone und nur den Boden – Altbau, Anbau oder Scheune auf Ihrem Grundstück bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
Immobilien in Weißenhorn
Aktuelle Objekte aus Weißenhorn, den Ortsteilen und der Umgebung. Alle weiteren Angebote stehen im Immobilienangebot, neue Häuser meldet Ihnen ein Suchauftrag für Weißenhorn zuerst.
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KfW 40 QNG: Hochwertige Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Verkaufte Immobilien in Weißenhorn
Eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die wir in Weißenhorn und im Landkreis Neu-Ulm verkauft haben. Die vollständige Liste zeigt unsere Referenzübersicht.
Ihr Immobilienverkauf in Weißenhorn
Weißenhorn hat einen eigenen Immobilienmarkt, der nicht einfach dem Ulmer folgt. Beim Verkauf Ihrer Immobilie dort arbeiten wir in drei aufeinander aufbauenden Schritten, die wir Ihnen zu Beginn erläutern.
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Immobilienbewertung
Für ein Altstadthaus an einer der Hauptachsen gelten andere Maßstäbe als für ein Haus in einem Ortsteil wie Oberhausen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Bausubstanz und Lage und bestimmen den Marktwert, an dem sich der Angebotspreis orientiert.
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Gezielte Vermarktung
Mit dem Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium am Buchenweg liegt eine weiterführende Schule in der Kernstadt, was Familien beachten. Exposé, Fotos und Video greifen solche Punkte auf, und wir sprechen Kaufinteressenten an, deren Suche zu Ihrem Haus passt.
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Sichere Abwicklung
Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, etwa nach den Bebauungsplänen in Attenhofen oder Wallenhausen, klären wir vor den Besichtigungen. So bleiben Verhandlung und Notartermin frei von offenen Fragen.
Bewertungen unserer Verkäufer auf Google
Diese Stimmen stammen direkt von Kundinnen und Kunden aus unserem Google-Profil.
Ihre Ansprechpartner für Weißenhorn
„Weißenhorn ist eine eigene Stadt mit eigenem Markt und kein Anhängsel von Ulm – auch wenn die RS 71 beide verbindet. Ein giebelständiges Haus im Altstadt-Ensemble, ein Reihenhaus an der Oderstraße und ein Hof in Biberachzell werden ganz unterschiedlich verhandelt. Mich interessiert deshalb weniger der Preis, mit dem ein Haus ins Internet geht, als der, der am Ende im Kaufvertrag steht. Den Weg dorthin legen wir gemeinsam fest, mit Vergleichsverkäufen auf dem Tisch.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Kim Anders und Sarah Anders betreuen Eigentümer aus der Kernstadt und allen Ortsteilen persönlich. Als Immobilienmakler Weißenhorn und Umgebung kommen wir für jede Bewertung zu Ihnen ins Haus. Kim und Sarah Anders vorgestellt
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Wohnen in Weißenhorn – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Weißenhorn ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm im bayerischen Schwaben, nach eigener Darstellung die älteste Stadt im Landkreis und Zentrum seines ländlichen Raums. Sie liegt in einem kleinen Kessel zwischen Hügeln, durch das Stadtgebiet fließen Roth, Biber und Leibi. Gut 14.000 Menschen leben hier. Für Eigentümer bedeutet das: Weißenhorn hat eigene Käufer und einen eigenen Markt, der nicht einfach dem Ulmer folgt.
Kernstadt und Ortsteile
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Attenhofen, Biberachzell mit Asch, Bubenhausen, Emershofen, Grafertshofen, Hegelhofen, Oberhausen, Ober- und Unterreichenbach sowie Wallenhausen. Biberachzell und Oberhausen liegen im Bibertal, Wallenhausen im Osterbachtal. Für Attenhofen und Wallenhausen gibt es eigene Bebauungspläne zur Ortsentwicklung, in Teilen von Bubenhausen und Biberachzell gilt faktisches Dorfgebiet. Käufer fragen deshalb früh, welche Regeln für Ihr Grundstück gelten.
Verkehrsanbindung
Seit der Reaktivierung der Strecke fährt die RS 71 von Weißenhorn über Senden und Neu-Ulm nach Ulm. Zur Ausfahrt Vöhringen an der A 7 sind es laut Stadt rund vier Kilometer, die A 8 erreichen Sie über Leipheim oder das Autobahndreieck Elchingen. Busse im Verbund DING binden die Orts- und Stadtteile an. Wer aus einem Ortsteil pendelt, kombiniert Bus und Zug oder fährt Auto – nennen Sie im Exposé die nächste Haltestelle.
Infrastruktur und Alltag
Das Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium liegt am Buchenweg, die Städtische Realschule an der Herzog-Ludwig-Straße, die Mittelschule an der Kolpingstraße. Zur Gesundheitsversorgung gehören eine Klinik der Kreisspitalstiftung, ein Pflegeheim und eine Sozialstation. Die Stadtverwaltung sitzt im Fugger- und Neuffenschloss, Geschäfte und Gastronomie liegen in der Innenstadt. Weil weiterführende Schulen und Klinik in der Kernstadt liegen, prüfen Familien und ältere Käufer den Weg dorthin genau.
Bebauung und Baujahre
In der Altstadt stehen an den Hauptachsen überwiegend giebelständige Häuser, in den Seitengassen auch traufständige, der Verlauf des abgebrochenen Mauerrings ist noch erkennbar. Um den Kern folgen Wohngebiete wie das Waldviertel mit Reihenhäusern, in den Ortsteilen jüngere Gebiete wie Kreuzäcker I in Oberreichenbach, Am Marktsteig in Biberachzell oder Am Reudelberg in Emershofen. Genehmigt wurden zuletzt auch Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage an der Herzog-Ludwig-Straße und der Anton-Bruckner-Straße. Je nach Quartier hat Ihr Haus also ganz andere Vergleichsobjekte.
Familien: Kitas, Grundschulen, Betreuung
Grundschulen gibt es mit Weißenhorn-Nord an der Günzburger Straße und Weißenhorn-Süd an der Reichenbacher Straße. Städtische Kindergärten stehen in der Kernstadt sowie in Bubenhausen, Biberachzell und Oberhausen, in Attenhofen gibt es den katholischen Kindergarten St. Laurentius. An der Maximilianstraße entsteht eine neue Einrichtung mit Krippen- und Kindergartengruppen. Für junge Familien entscheidet der Weg zu Kita und Grundschule oft, welcher Ortsteil infrage kommt – deshalb gehört er ins Exposé.
Weißenhorner Ortsteile kompakt
Kernstadt
Altstadt als Denkmalschutzensemble, Verwaltung im Fugger- und Neuffenschloss
- Wohnen
- Giebelständige Häuser an den Hauptachsen; neue Mehrfamilienhäuser an Herzog-Ludwig- und Anton-Bruckner-Straße
- Alltag
- Gymnasium, Real- und Mittelschule, Grundschulen Nord und Süd, Klinik, RS 71 nach Ulm
Attenhofen
Ortsteil mit Bebauungsplan zur Ortsentwicklung
- Wohnen
- In einem Teilbereich sind nur landwirtschaftliche Gebäude ohne Wohnungen zulässig
- Alltag
- Katholischer Kindergarten St. Laurentius
Biberachzell mit Asch
Ortsteil im Bibertal
- Wohnen
- Jüngeres Gebiet Am Marktsteig; Erschließung eines weiteren Baugebiets vergeben
- Alltag
- Städtischer Kindergarten
Bubenhausen
Ortsteil mit Denkmalensemble
- Wohnen
- In Teilen faktisches Dorfgebiet; Bebauungsplan Obere Straßäcker, dritter Bauabschnitt, in Arbeit
- Alltag
- Kindergarten der Stadt
Emershofen
- Wohnen
- Wohngebiet Am Reudelberg
Oberhausen
Weiterer Ortsteil im Bibertal
- Alltag
- Städtische Kindertagesstätte im Ort
Ober- und Unterreichenbach
- Wohnen
- Baugebiet Kreuzäcker I in Oberreichenbach mit eigenem Bebauungsplan
Wallenhausen
Ortsteil im Osterbachtal
- Wohnen
- Eigener Bebauungsplan regelt die Ortsentwicklung
Haus kaufen und Wohnung mieten in Weißenhorn
Stadt Weißenhorn
Bebauungspläne, Kinderbetreuung, Denkmalliste und Ratsinformationen für die Kernstadt und die Ortsteile veröffentlicht die Stadt Weißenhorn.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Weißenhorn rechnet
Wer ein älteres Haus in Weißenhorn verkauft, hört von Käufern zuerst eine Frage: Welche Kosten kommen noch auf mich zu? Die HypoVereinsbank erwartet für Ulm und Neu-Ulm, dass Objekte mit energetischen Mängeln vorerst unter Abwärtsdruck bleiben. Eine große Sanierung kurz vor dem Verkauf holen Sie über den Preis trotzdem selten vollständig zurück. In der Altstadt kommt hinzu, dass Arbeiten an Fassade, Fenstern oder Dach im Denkmalschutzensemble abgestimmt werden müssen, was Zeit kostet. Sinnvoll sind meist kleine Reparaturen, geräumte Zimmer und eine Mappe mit Rechnungen. In Ortsteilen wie Biberachzell, für die im Stadtrat keine Fern- oder Nahwärme in Aussicht gestellt wurde, sollten Alter und Zustand der Heizung belegt sein. In Hegelhofen lohnt die Frage, ob die Wärmeleitung an der St. Nikolausstraße Ihr Grundstück erreicht.
Bauland und Erschließung in Weißenhorn
Die Stadt beschreibt den Wohnungsmarkt als angespannt und will vor allem für junge Familien neue Baugebiete ermöglichen. Der Stadtrat hat die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet in Biberachzell vergeben, in Arbeit sind die Bebauungspläne Obere Straßäcker, dritter Bauabschnitt, in Bubenhausen und Weißenhorn Nord V. In der Kernstadt wird an der Diepold-Schwarz-Straße ein Plan mit Wohnbauflächen und Tiefgaragen beraten, außerdem stellt die Stadt den Flächennutzungsplan neu auf. Weil städtische Bauplätze nach Punkten vergeben werden, sucht privat, wer dabei nicht zum Zug kommt. Ein eigenes Baugrundstück oder ein teilbarer Garten ist deshalb ein Argument. Liegt es im Dorfgebiet ohne Bebauungsplan, klären Sie die Bebaubarkeit vorher per Bauvoranfrage: An der Bibermühlstraße in Biberachzell hat der Bauausschuss das Einvernehmen für ein Einfamilienhaus verweigert.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Weißenhorn
Was Eigentümer aus der Kernstadt und den Ortsteilen vor einem Verkauf wissen möchten.