Immobilienmakler Vöhringen – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Vöhringen mit Illerzell, Illerberg und Thal, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen wollen. Unser Büro liegt in Ulm, für Termine fahren wir zu Ihnen an die Iller. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und bleiben bis zum Notartermin an Ihrer Seite. Weil wir aus der Baufinanzierung kommen, prüfen wir früh, ob Ihre Interessenten den Kaufpreis tragen können.
Makler für Vöhringen: Wert, Vermarktung, Notar
Vom ersten Hausbesuch bis zur Übergabe der Schlüssel betreuen wir Ihren Verkauf in drei Schritten.
Einschätzen
Am Anfang steht eine kostenlose Bewertung für Vöhringen bei Ihnen vor Ort. Wir gehen durch Haus und Garten, sehen Pläne, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen durch und ordnen den Stadtteil ein. Den Angebotspreis begründen wir Ihnen Punkt für Punkt, bevor etwas veröffentlicht wird.
Präsentieren
Fotos, Grundrisse und Exposé erstellen wir für Sie. Wirkt ein Haus nach dem Auszug leer, gibt Homestaging vor den Besichtigungen den Räumen wieder Maß. Über den Käuferfinder zwischen Ulm und Illertissen sprechen wir zuerst Interessenten an, die schon bei uns suchen.
Verhandeln
Besichtigungen, Rückfragen und Preisgespräche führen wir, den Vertragsentwurf des Notars gehen wir mit Ihnen durch. Wurde ein Elternhaus vererbt, hilft der Ratgeber für Erbengemeinschaften. Geht eine Ehe auseinander, finden Sie Orientierung im Ratgeber zum Hausverkauf bei Trennung.
Wer in Vöhringen kauft, kann mit uns auch die Finanzierung der eigenen vier Wände planen. Kim und Sarah Anders stellen sich auf der Seite Über uns vor.
Was Häuser und Wohnungen in Vöhringen wertvoll macht
Für ein Haus in Vöhringen zählt weniger der Kreisdurchschnitt als diese sechs Punkte:
Takt der Illertalbahn
Laut Fahrplan auf bahnhof.de fährt die Regio-S-Bahn RS 7 werktags etwa halbstündlich vom Bahnhof Vöhringen über Senden und Neu-Ulm nach Ulm, bis zum Hauptbahnhof dauert es gut 20 Minuten. Pendler rechnen den Weg zum Bahnhof deshalb in den Preis ein. Nennen Sie ihn im Exposé.
Neubau an der Kranichstraße
Am nördlichen Stadtrand hat die Stadt an der Kranichstraße Ost Grundstücke für Einfamilien- und Kettenhäuser vergeben, laut Bericht zur Bürgerversammlung fast alle. Für die Kranichstraße West gilt inzwischen Baurecht. Ein gebrauchtes Haus in Vöhringen-Nord steht damit neben Neubauten. Zustand und Grundstück müssen den Unterschied erklären.
Knappes Bauland
In der Begründung zum Bebauungsplan Kranichstraße Ost schreibt die Stadt, aktivierbare Baulandreserven fehlten, und nennt rund 350 vorgemerkte Bauinteressenten. Wer ein Grundstück, eine Baulücke oder einen teilbaren Garten besitzt, hält damit etwas, das in Vöhringen selten frei wird. Lassen Sie es vor dem Verkauf prüfen.
Arbeitsplätze am Ort
Die Wieland-Werke prägen Vöhringen, so beschreibt es die Bürgerinformationsbroschüre der Stadt. Neue Gewerbeflächen entstehen an der Ulmer Straße und an der Werner-von-Siemens-Straße in Illerzell. Ein Teil der Käufer sucht deshalb nahe dem eigenen Arbeitsplatz, und für ihn zählt der Weg zum Werk mehr als die Fahrzeit nach Ulm.
Der Stadtteil
Illerzell liegt laut Stadt etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt und hat eine eigene Vorwahl. Illerberg und Thal liegen rund zwei Kilometer östlich, nahe der Autobahnauffahrt Illerberg. Käufer wählen zwischen ihnen nach Schulweg, Ortsbild und Anbindung, und kein Mittelwert für ganz Vöhringen bildet das ab.
Energiestandard
Ältere Häuser mit Mängeln, besonders beim energetischen Zustand, dürften laut Marktbericht der HypoVereinsbank für Ulm und Neu-Ulm weiter unter Preisdruck bleiben. Legen Sie Energieausweis, Angaben zur Heizung und Rechnungen über Modernisierungen deshalb vor dem ersten Besichtigungstermin bereit.
Für Vöhringen ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm die Bodenrichtwerte. Sie können sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Portal des Landkreises Neu-Ulm einsehen. Der Wert bezieht sich auf den Boden einer ganzen Zone. Haus, Zustand und Ausstattung bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
Immobilien in Vöhringen
Angebote aus Vöhringen und den Orten entlang der Iller. Den ganzen Bestand finden Sie im Immobilienangebot, passende Neuzugänge meldet Ihnen ein Suchauftrag.
Mehr Raum fürs Leben – Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & 3 Garagen
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
KfW 40 QNG: Hochwertige Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Verkaufte Immobilien in Vöhringen
Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen, die wir in Vöhringen und an der Iller verkauft haben. Weitere Abschlüsse finden Sie unter unseren Referenzen.
Ihr Immobilienverkauf in Vöhringen
Vöhringen ist eine Kleinstadt an der Iller mit Kernstadt und drei Stadtteilen. Unser Vorgehen beim Verkauf Ihrer Immobilie dort besteht aus drei Schritten, über die wir Sie laufend informieren.
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Immobilienbewertung
Illerzell, Illerberg und Thal haben jeweils ihren eigenen Käuferkreis, die Kernstadt ebenso. Wir bewerten Ihre Immobilie mit Blick auf den Stadtteil, prüfen Bauzustand und Unterlagen und ermitteln einen Marktwert als Basis für Ihren Preis.
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Gezielte Vermarktung
Am Bahnhof Vöhringen halten RE 75 und RS 7 in Richtung Ulm und Memmingen, worauf Pendler achten. Wir berücksichtigen das im Exposé, ergänzen Fotos und Video und gehen auf Kaufinteressenten zu, die zu Ihrer Immobilie passen.
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Sichere Abwicklung
Von der Grundschule bis zum Illertal-Gymnasium gibt es in Vöhringen alle Schularten, was Familien bei Besichtigungen im Blick haben. Wir begleiten jeden Termin, verhandeln in Ihrem Interesse und bleiben bis zur Beurkundung Ihr Ansprechpartner.
Erfahrungen unserer Kundinnen und Kunden
Was Verkäufer und Käufer nach dem Abschluss auf Google über uns geschrieben haben.
Ihre Ansprechpartner für Vöhringen
„Vöhringen ist kein Vorort von Ulm, sondern eine Stadt mit eigenen Arbeitsplätzen, eigenen Schulen und eigenen Käufern. Ein Kettenhaus an der Kranichstraße, ein älteres Haus nahe dem Hettstedter Platz und ein Haus in Thal haben wenig miteinander gemein, auch wenn alle dieselbe Postleitzahl tragen. Darum stehe ich zuerst in Ihrem Haus und spreche erst danach über einen Preis.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Eigentümer aus der Kernstadt, aus Illerzell, Illerberg und Thal sind Kim Anders und Sarah Anders persönlich erreichbar. Als Immobilienmakler Vöhringen kommen wir zur Bewertung zu Ihnen ins Haus. Wer Kim und Sarah Anders sind
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Vöhringen: Lage und Umfeld im Überblick
Stadt an der Iller
Vöhringen liegt an der Iller im Landkreis Neu-Ulm, im westlichen Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Laut Stadt leben hier gut 14.400 Menschen, nach Neu-Ulm sind es 22 Kilometer, nach Memmingen 45. Vöhringen ist damit weder Vorort noch Dorf, sondern eine Kleinstadt mit eigenem Arbeitsmarkt. Daraus ergibt sich für Ihren Verkauf, dass Interessenten vor allem mit Senden und Illertissen an derselben Bahnlinie vergleichen.
Kernstadt, Illerzell, Illerberg, Thal
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt mit dem Rathaus am Hettstedter Platz drei Stadtteile. Illerzell liegt etwa drei Kilometer nordwestlich und zählt über 1.200 Einwohner, Illerberg mit über 1.700 und Thal mit knapp 600 Einwohnern liegen östlich der Kernstadt. Im Norden wächst Vöhringen an der Kranichstraße. Jeder Teil hat seinen eigenen Käuferkreis, und das sollte die Bewertung zeigen.
Bahn, Bus und A 7
Am Bahnhof Vöhringen halten RE 75 und RS 7, Richtung Senden, Neu-Ulm und Ulm Hauptbahnhof sowie Richtung Illertissen und Memmingen. Über Illerberg erreichen Sie die A 7, die zur A 8 führt. Stadtbusse fahren laut Stadt unter anderem nach Weißenhorn, Senden, Bellenberg und Dietenheim, am Wochenende kommt nachts ein Bus aus Ulm. Wer ohne Auto pendelt, fragt zuerst nach dem Weg zum Bahnhof.
Schulen und Kitas
Alle Schularten gibt es in der Stadt: die Uli-Wieland-Grund- und Mittelschule am Kirchplatz, die Grundschulen Vöhringen-Nord an der Falkenstraße und Illerberg an der Neuen Welt, die Staatliche Realschule an der Herbststraße und das Illertal-Gymnasium am Sportplatz. Dazu kommen Kitas wie Piepmatz, Kita Nord, St. Martin in Illerberg und Pusteblume in Illerzell. Familien müssen für die Schule also nicht auspendeln, und das hält die Nachfrage nach Häusern breit.
Wer nach Vöhringen zieht
In der Begründung zur Kranichstraße Ost hält die Stadt die Wachstumsprognose des Landratsamts für realistisch und nennt als Ziel Wohneigentum vor allem für junge Vöhringer Familien. Im Ahornweg sind Appartements für Studierende geplant, und eine städtische Gesellschaft soll bezahlbaren Wohnraum bauen. Wer im Alter kleiner wohnen will, findet mit dem geplanten Seniorenwohnen in der Neuen Rathausmitte eine Option am Ort. Daraus entstehen Verkäufe von Familienhäusern, die junge Käufer suchen.
Ärzte und Besorgungen
An der Ecke Verdistraße und Memminger Straße plant die Stadt mit einer Ärztefamilie ein Ärztehaus, der Bauantrag ist laut Bürgerversammlung genehmigt. Die Neue Rathausmitte soll neben Wohnungen und Tagespflege auch Flächen für Handel und Dienstleistung bekommen. Beides rückt die Kernstadt für ältere Käufer näher an den Alltag. Liegt Ihr Haus in Gehweite dieser Projekte, gehört das ins Exposé.
Vöhringer Stadtteile auf einen Blick
Kernstadt
Stadtzentrum mit Rathaus am Hettstedter Platz
- Alltag
- Bahnhof mit RE 75 und RS 7, Uli-Wieland-Grund- und Mittelschule am Kirchplatz, Realschule an der Herbststraße
Vöhringen-Nord
Wohngebiet im Norden der Kernstadt mit Neubau
- Wohnen
- Baugebiet Kranichstraße mit Einfamilien- und Kettenhäusern
- Alltag
- Grundschule Vöhringen-Nord an der Falkenstraße, Kita Nord
Illerzell
Rund drei Kilometer nordwestlich, über 1.200 Einwohner, eigene Vorwahl
- Alltag
- Kita Pusteblume, Waldsee; neue Gewerbeflächen an der Werner-von-Siemens-Straße
Illerberg
Östlicher Stadtteil mit über 1.700 Einwohnern
- Alltag
- Grundschule an der Neuen Welt, Kita St. Martin
Thal
Kleinster Stadtteil mit knapp 600 Einwohnern, rund zwei Kilometer östlich
Haus kaufen und Wohnung mieten in Vöhringen
Stadt Vöhringen
Bebauungspläne wie Kranichstraße West, Kitas, Schulen und das Amtsblatt finden Sie bei der Stadt Vöhringen.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Nicht jede Modernisierung kommt beim Verkauf zurück. Käufer in Vöhringen haben an der Kranichstraße den direkten Vergleich mit neuen Einfamilien- und Kettenhäusern, und laut HypoVereinsbank stehen ältere Häuser mit energetischen Mängeln weiter unter Preisdruck. Oft rechnen sich kleine Arbeiten mit sichtbarer Wirkung: Schäden beheben, Feuchtigkeit klären, Wände streichen, den Garten ordnen. Eine neue Heizung oder neue Fenster kurz vor dem Verkauf rechnen sich nur, wenn der Käuferkreis sie auch bezahlt – viele planen ohnehin eigene Umbauten. Wichtiger ist, dass Sie Zustand und Kosten offen belegen, etwa mit Energieausweis und Handwerkerangebot. Welche Arbeiten sich bei Ihrem Haus in Illerberg, Illerzell oder der Kernstadt lohnen, klären wir beim Termin vor Ort.
Worauf Käufer in Vöhringen achten und was daraus folgt
Wer in Vöhringen kauft, fragt zuerst nach Wegen: zum Bahnhof mit der RS 7 nach Ulm, zu den Wieland-Werken, zur Schule. Mit Realschule, Mittelschule und Illertal-Gymnasium in der Stadt zählt für Familien oft der Weg zum Kirchplatz oder zur Herbststraße. Auch Baustellen spielen mit: Die Kreisstraße NU 14 wird nach Norden verlegt und bekommt einen Kreisverkehr, die Herbststraße wird umgebaut. Legen Sie solche Punkte offen, statt sie in der Besichtigung erklären zu müssen. Hinzu kommt die Finanzierung: Laut HypoVereinsbank scheitern Käufe häufig an den Finanzierungsbedingungen. Deshalb klären wir mit Interessenten früh, ob die Bank mitgeht, bevor Sie Ihre Zeit in Besichtigungen investieren.
Vöhringen: Häufige Fragen rund um Immobilien
Kurze Antworten für Eigentümer aus Vöhringen, Illerzell, Illerberg und Thal.