Immobilienmakler Senden – Anders Immobilien
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Senden verkaufen? Anders Immobilien ist Ihr Makler für Senden und die Stadtteile Aufheim, Ay, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Unser Büro liegt in Ulm, eine knappe Viertelstunde mit dem Zug entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, übernehmen die Vermarktung und prüfen früh, ob Ihre Interessenten den Kauf finanzieren können – denn wir kommen selbst aus der Baufinanzierung.
Makler für Senden: Bewertung, Verkauf, Notartermin
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie für Senden dieselben zwei Ansprechpartner.
Einordnen
Zuerst kommt die Wertermittlung für Ihr Haus in Senden, kostenlos und mit Termin bei Ihnen. Wir prüfen, wie nah der Bahnhof liegt, ob ein Bahnübergang den Alltag bestimmt und welche Neubauten in der Nähe entstehen. Aus diesen Punkten ergibt sich ein Angebotspreis, dessen Herleitung wir Ihnen offenlegen.
Zeigen
Fotos, Exposé und Grundrisse für Ihr Sendener Objekt kommen von uns. Wirken Räume leer oder überladen, hilft Homestaging für den Besichtigungstermin. Noch vor der Veröffentlichung stellen wir Ihr Objekt über den Käuferfinder im Illertal vorgemerkten Interessenten vor.
Abwickeln
Besichtigungen, Nachfragen und Preisverhandlung liegen bei uns, den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab. Ist die Immobilie Teil eines Nachlasses, lesen Sie unseren Leitfaden zum geerbten Haus. Bei einer Trennung hilft der Ratgeber Haus und Scheidung.
Wer in Senden kaufen möchte, plant mit uns die Baufinanzierung für Senden und Umgebung. Wer Anders Immobilien führt, erfahren Sie auf der Seite Über Kim und Sarah Anders.
Immobilienbewertung Senden: Was den Preis beeinflusst
Zwei Häuser in Senden mit gleicher Wohnfläche können weit auseinanderliegen. Diese sechs Punkte sehen wir uns genauer an:
Schranke oder Tunnel
Mit dem Ausbau der Illertalbahn werden laut Stadt Senden die Bahnübergänge an Haydnstraße, Brucknerstraße, Hauptstraße und Borsigstraße angepasst. Bleibt der Übergang an der Hauptstraße, rechnet die Stadt mit mehr Ausweichverkehr in Bachstraße, Langer Straße, Römerstraße und Florianstraße. Käufer an diesen Straßen fragen danach.
Der Weg zum Zug
Nach der Regeltafel von bahnhof.de erreichen Sie Ulm Hauptbahnhof ab Senden mit RS 7, RS 71 oder RE 75 in etwa einer Viertelstunde. Für Pendler zählt deshalb jeder Fußweg zum Bahnhof. Ein zusätzlicher Halt Senden Nord an der Danziger Straße ist geplant, aber noch nicht gebaut.
Neubau Am Stadtpark
Am Stadtpark in Wullenstetten sind laut Stadt bis zu 350 Wohneinheiten vorgesehen, in der Unteren Au in Ay bis zu 110. Wer ein älteres Reihen- oder Doppelhaus in der Nähe verkauft, wird mit diesen Neubauten verglichen und muss Zustand und Grundstück gut begründen.
Welcher Stadtteil
Ay ist nach der Ortschronik der Stadt mit Weberei, Spinnerei und später Gewerbe gewachsen, Aufheim nach dem Krieg um ein Vielfaches. Witzighausen prägt die Wallfahrtskirche, Hittistetten der Wald im Osten. Ein Haus dort spricht andere Käufer an als eines nahe der Hauptstraße.
Energetischer Zustand
Ältere Gebäude mit Mängeln, vor allem bei der Dämmung und Heizung, stehen nach dem Marktbericht der HypoVereinsbank weiter unter Preisdruck. Legen Sie Energieausweis, Rechnungen über Fenster, Dach oder Heizung früh bereit – das verkürzt Diskussionen bei der Besichtigung.
Haus oder Wohnung
Im Landkreis Neu-Ulm betreffen knapp die Hälfte der Kaufverträge Eigentumswohnungen und gut ein Drittel bebaute Grundstücke, so der Obere Gutachterausschuss Bayern. Bei Wohnungen in Senden prüfen Käufer deshalb Hausgeld, Rücklage und Protokolle sehr genau.
Für Senden ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm die amtlichen Bodenrichtwerte. Sie können sie im Bodenrichtwert-Portal des Landkreises Neu-Ulm kostenfrei einsehen. Beachten Sie: Dieser Wert gilt für den Boden je Quadratmeter, Gebäude und Ausstattung sind darin nicht enthalten.
Immobilien in Senden
Was wir aktuell in Senden und im unteren Illertal anbieten. Weitere Objekte rund um Ulm stehen im Immobilienangebot; mit einem Suchauftrag für Senden sind Sie früher dran.
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
KfW 40 QNG: Hochwertige Neubauwohnung mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Verkaufte Immobilien in Senden
Hier sehen Sie Häuser und Wohnungen aus Senden, für die wir Käufer gefunden haben. Den Überblick über alle Verkäufe bietet unsere Übersicht der Referenzen.
Ihr Immobilienverkauf in Senden
Senden reicht von der Kernstadt bis zu den Stadtteilen Ay, Wullenstetten, Aufheim, Witzighausen und Hittistetten. Ihr Verkauf läuft bei uns in drei Schritten ab, und Sie wissen von Anfang an, was jeder davon beinhaltet.
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Immobilienbewertung
Ein Haus in Witzighausen spricht Käufer an, die Ruhe suchen, eine Wohnung in der Kernstadt eher Pendler. Wir besichtigen Ihre Immobilie, ordnen sie in diesen Rahmen ein und ermitteln einen Marktwert als solide Grundlage für den Verkaufspreis.
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Gezielte Vermarktung
Wie weit es zum Bahnhof Senden ist, interessiert Pendler nach Ulm, deshalb steht es im Exposé. Dazu kommen Fotos, Video und Grundrisse, mit denen wir passende Interessenten gezielt ansprechen. Homestaging bieten wir auf Wunsch an.
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Sichere Abwicklung
Familien fragen bei Besichtigungen oft nach dem Schulweg, etwa zur Grundschule Ay oder zur Grundschule Wullenstetten. Wir gehen darauf ein, führen die Verhandlung und bereiten den Notartermin Schritt für Schritt mit Ihnen vor.
Kundenbewertungen für Anders Immobilien
So bewerten Verkäufer und Käufer unsere Arbeit auf Google.
Ihre Ansprechpartner für Senden
„Für viele Käufer ist Senden keine Ausweichlösung zu Ulm, sondern ein eigener Wunschort mit Bahnhof, Geschäften und Schulen. Unterschätzt wird oft, wie weit ein Haus nahe der Bahnschranke an der Hauptstraße und eines am Ortsrand von Witzighausen auseinanderliegen – und wie sehr die Neubauten Am Stadtpark den Blick auf ältere Häuser in Wullenstetten verändern. Darum gehe ich zuerst mit Ihnen durch Haus und Unterlagen und spreche erst danach über einen Preis.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Bei uns sprechen Sie immer mit Kim Anders oder Sarah Anders. Als Immobilienmakler Senden und unteres Illertal kommen wir für Bewertung und Beratung zu Ihnen, ob in die Kernstadt oder nach Aufheim. Das Team hinter Anders Immobilien
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Senden im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Senden liegt am Ostufer der Iller, südlich von Neu-Ulm, und ist mit rund 23.000 Einwohnern nach Angaben der Stadt die zweitgrößte Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt beschreibt sich als Einkaufsstandort mit Industrie- und Handwerksbetrieben. Als Verkäufer treffen Sie deshalb auf Käufer, die im Ort selbst arbeiten oder pendeln nach Ulm und wollen dennoch nicht auf Läden und Bahnhof vor der Tür verzichten.
Stadtteile von Aufheim bis Wullenstetten
Zur Kernstadt kommen fünf frühere Gemeinden: Ay im Norden, Wullenstetten, Aufheim, Witzighausen und Hittistetten. In Ay entsteht die Untere Au mit Wohnungen an der Freudenegger Straße, in Wullenstetten das Gebiet Am Stadtpark neben Schulzentrum und Stadtpark. Witzighausen und Hittistetten sind deutlich kleiner geblieben. Wer hier verkauft, findet Käufer, die bewusst Ruhe statt kurzer Wege wählen.
Verkehrsanbindung
A 7 und B 28 liegen nah, der Bahnhof Senden wird von RS 7, RS 71 und RE 75 bedient. Die RS 71 fährt über Wullenstetten weiter nach Weißenhorn. Die Illertalbahn soll elektrifiziert und zwischen Neu-Ulm und Senden abschnittsweise zweigleisig werden; während der Bauzeit plant die Bahn eine mehrmonatige Sperrung mit Ersatzbussen. Wer in dieser Phase verkauft, sollte das in der Vermarktung offen ansprechen.
Einkaufen, Schulen und Alltag
Für den täglichen Bedarf muss in Senden niemand nach Neu-Ulm fahren: Die Stadt nennt sich Einkaufsstadt und hat einen Wochenmarkt. Am Stadtpark ist ein Nahversorgungsmarkt für Wullenstetten vorgesehen. Dazu kommen Stadtpark und Badeseen, die Werner-Ziegler-Mittelschule und die Städtische Wirtschaftsschule WiSS. Kurze Wege zu Schule und Supermarkt sind für Käufer aus dem Umland oft der Grund, Senden überhaupt anzusehen.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Laut Aushangfahrplan von bahnhof.de dauert die Fahrt nach Ulm Hauptbahnhof zwölf bis fünfzehn Minuten, nach Neu-Ulm mit dem RE 75 weniger als zehn. Memmingen erreichen Sie in Richtung Süden meist in knapp vierzig Minuten. Wer in Ulm arbeitet und dort keine bezahlbare Wohnung findet, schaut deshalb gezielt nach Senden – Häuser in Gehweite zum Bahnhof sind bei diesen Käufern besonders gefragt.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Die drei Grundschulen – Bürgermeister-Engelhart-Grundschule, Grundschule Ay und Grundschule Wullenstetten – bilden einen gemeinsamen Verbund. Die Stadt listet zehn Kindergärten und Kitas, von St. Lucia bis zum Kinderhaus Königskinder; angemeldet wird online. Zum Gymnasium fahren Kinder nach Angaben der Stadt ins Illertal-Gymnasium Vöhringen. Familien prüfen daher den Weg zu Grundschule und Bahnhof gleichzeitig.
Die Ortsteile von Senden im Überblick
Senden (Kernstadt)
Einkaufsstandort mit Bahnhof und Geschäften an der Hauptstraße
- Alltag
- Bahnhof mit RS 7, RS 71 und RE 75; Wochenmarkt; Halt Senden Nord an der Danziger Straße geplant
Ay
Nördlicher Stadtteil, gewachsen mit Weberei, Spinnerei und Gewerbe
- Wohnen
- Baugebiet Untere Au mit Wohnungen an der Freudenegger Straße
- Alltag
- Grundschule Ay
Wullenstetten
Stadtteil mit Schulzentrum und Stadtpark
- Wohnen
- Neubaugebiet Am Stadtpark
- Alltag
- Grundschule Wullenstetten, RS 71 Richtung Weißenhorn; Nahversorgungsmarkt am Stadtpark vorgesehen
Aufheim
Alter Ortskern, nach dem Krieg um ein Vielfaches gewachsen
- Alltag
- Kindergarten St. Johannes Baptista
Witzighausen
Ländlich gebliebener Stadtteil mit Wallfahrtskirche
Hittistetten
Kleiner Stadtteil, im Osten von Wald begrenzt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Senden
Stadt Senden
Bebauungspläne, Bauplätze, Kitas, Schulen und den Stand zum Ausbau der Illertalbahn veröffentlicht die Stadt Senden.
Worauf Käufer in Senden achten – und was das bedeutet
Wer sich in Senden ein Haus ansieht, stellt meist zuerst drei Fragen: Wie weit ist es zum Bahnhof, wie laut ist die Straße, und was wird nebenan gebaut? Die erste Frage gewinnt an Gewicht, weil die Illertalbahn mehr Züge bekommen soll. Die zweite betrifft vor allem Anwohner von Hauptstraße, Haydnstraße oder Borsigstraße, wo sich mit dem Ausbau die Schranken länger schließen dürften – oder an der Hauptstraße eine Unterführung entsteht, über die die Bahn noch entscheidet. Die dritte zielt auf Am Stadtpark und die Untere Au. Bereiten Sie zu allen drei Punkten Antworten vor, idealerweise mit den Unterlagen der Stadt. Wir sammeln diese Informationen vor dem ersten Termin, damit Sie keine Frage überrascht.
Senden: vermieten statt verkaufen – wann es sich lohnt
Nicht jeder Eigentümer muss sofort verkaufen. In Senden mieten Berufspendler nach Ulm, Beschäftigte der örtlichen Betriebe und Familien, die sich erst einmal umsehen wollen. Eine kleine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof lässt sich deshalb oft gut vermieten, ein großes, renovierungsbedürftiges Haus in Hittistetten dagegen eher schwer. Vermieten bindet Sie aber an Mietvertrag, Instandhaltung und Verwaltung, und ein späterer Verkauf mit Mietern spricht meist nur Kapitalanleger an. Wir stellen Ihnen beide Wege nebeneinander dar: heute verkaufen oder zuerst vermieten und später verkaufen. Steuerliche Folgen besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Was Eigentümer aus Senden uns oft fragen
Kurze Antworten auf Fragen, die uns Verkäufer aus Senden und den Stadtteilen immer wieder stellen.