Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Laupheim. Mit ca. 57 m² Wohnfläche, einem überdachten Südbalkon und einer gefragten Wohnungsgröße bietet sie ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, guter Infrastruktur und alltagstauglichem Grundriss spricht insbesondere Singles, Paare und Berufspendler an und sorgt damit für eine breite potenzielle Mieterschaft.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Südbalkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Fliesen in den weiteren Bereichen sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.
Modernisiert im Jahr 2026:
Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster und Rollläden vollständig erneuert. Dadurch wurde die Wohnung energetisch aufgewertet und gleichzeitig der Wohnkomfort verbessert. Neben einem besseren Wärmeschutz profitieren die Bewohner auch von einem verbesserten Schallschutz.
Die aktuell im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte stammen noch aus der Zeit vor dieser Modernisierung und berücksichtigen den Austausch von Fenstern und Rollläden noch nicht.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € mitverkauft.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 655 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern einen direkten Mietertrag ohne vorherige Neuvermietung.
Kapitalanlage auf einen Blick:
Kaufpreis Wohnung: 149.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 159.000 €
Nettokaltmiete monatlich: 655 €
Nettokaltmiete jährlich: 7.860 €
Auf Basis des Gesamtkaufpreises inklusive Tiefgarage ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,94 %.
Bezogen auf den reinen Wohnungskaufpreis von 149.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,28 %.
Die Kombination aus zentraler Lage, stark nachgefragter Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ausgangsbasis.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen derzeit keine Innenaufnahmen + Rundgang der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.
