Immobilienmakler Blaustein – Anders Immobilien
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Blaustein verkaufen? Anders Immobilien ist Ihr Makler für Blaustein und alle Ortsteile, vom Blautal bis hinauf nach Bermaringen und Wippingen. Unser Büro liegt in Ulm, wenige Kilometer östlich von Ehrenstein. Wir bewerten kostenlos, vermarkten gezielt und begleiten Sie bis zum Notar. Weil wir aus der Baufinanzierung kommen, wissen wir früh, ob Ihre Käufer den Preis auch finanzieren können.
Makler für Blaustein: bewerten, verkaufen, übergeben
Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe haben Sie bei uns dieselben zwei Ansprechpartner.
Bewerten
Zuerst sehen wir uns Haus oder Wohnung bei Ihnen an. Die kostenlose Bewertung Ihrer Blausteiner Immobilie berücksichtigt, ob sie im Tal an der B 28 liegt oder ruhig am Ortsrand auf der Höhe. Daraus entsteht ein Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern begründen können.
Vermarkten
Fotos, Grundrisse, Exposé und Anzeigen übernehmen wir. Leere oder vollgestellte Räume bereiten wir mit Homestaging für den Verkauf vor. Vorher prüfen wir, wer aus unserer Kartei passt: Über den Käuferfinder für das Blautal erreichen wir Interessenten, bevor ein Inserat erscheint.
Abschließen
Wir führen die Besichtigungen, verhandeln den Preis, prüfen die Finanzierung der Käufer und bereiten den Notartermin mit Ihnen vor. Verkaufen Sie nach einem Todesfall, hilft der Ratgeber für Erbengemeinschaften, bei einer Trennung der Ratgeber Immobilie und Scheidung.
Wer in Blaustein kaufen möchte, bekommt bei uns auch die passende Baufinanzierung. Wer hinter Anders Immobilien steht und wie wir arbeiten, lesen Sie auf der Seite über unser Team.
Immobilienbewertung Blaustein: Was den Preis beeinflusst
Blaustein hat neun Ortsteile im Tal und auf der Höhe. Ein Mittelwert für die ganze Stadt hilft Ihnen deshalb kaum weiter. Diese Faktoren entscheiden:
Tal oder Höhe
Ehrenstein, Klingenstein, Herrlingen und Arnegg liegen im Tal von Blau und Lauter, Bermaringen und Wippingen oben auf der Alb. Im Tal sind Bahn und Geschäfte nah, auf der Höhe sind die Wege länger und die Straßen ruhiger. Käufer entscheiden meist zuerst zwischen diesen beiden Welten und vergleichen erst danach Preise.
Der Weg zum Bahnhof
Laut Fahrplan der Deutschen Bahn fahren RS 3 und RE 55 von Herrlingen und vom Bahnhof Blaustein ohne Umsteigen zum Ulmer Hauptbahnhof, in rund zehn Minuten. Ein Haus in Gehweite zu einem dieser Halte spricht Pendler an, die auf ein zweites Auto verzichten wollen. Diesen Vorteil stellen wir im Exposé heraus.
Alternative zu Ulm
Im Alb-Donau-Kreis sind die Preise moderater gestiegen als in Ulm und Neu-Ulm. Für viele, die in Ulm arbeiten, ist Blaustein deshalb eine naheliegende Alternative. Ihr Haus wird folglich auch mit Ulmer Angeboten verglichen – darauf stimmen wir Preis und Präsentation ab.
B 28 und Bahnlinie
In Klingenstein kreuzt die B 28 als Ulmer Straße die Donautalbahn. Das Regierungspräsidium Tübingen plant, den Bahnübergang durch eine Unterführung zu ersetzen. Bis dahin zählen für Häuser direkt an der Ulmer Straße Lärm und Rückstau im Preis, für Lagen in zweiter Reihe eher die kurze Zufahrt.
Vorsorge bei Starkregen
Für Klingenstein, Ehrenstein und das Wohngebiet Pfaffenhau hat die Stadt Blaustein Überflutungen bei Starkregen simulieren lassen. Gut informierte Käufer fragen danach. Wer weiß, wie sein Grundstück eingestuft ist, und Vorsorge wie Rückstauklappen belegen kann, nimmt dem Preisgespräch die Unsicherheit.
Baujahr und Energie
Ältere Häuser mit Mängeln, vor allem beim energetischen Standard, stoßen laut Wohnmarktbericht der HypoVereinsbank weiterhin auf Skepsis. Das gilt in Blaustein wie in Ulm. Energieausweis, Rechnungen über Fenster, Dach oder Heizung und ein ehrlicher Blick auf den Sanierungsbedarf gehören deshalb früh auf den Tisch.
Die Bodenrichtwerte für Blaustein ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Ehingen (Donau), dem sich die Stadt zusammen mit weiteren Kommunen im Alb-Donau-Kreis angeschlossen hat. Abrufbar sind sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Portal BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Ihr Haus mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.
Immobilien in Blaustein
Aktuelle Objekte aus Blaustein und dem Blautal zwischen Ulm und Blaubeuren. Mehr finden Sie im Immobilienangebot; ein Suchauftrag für Blaustein meldet Ihnen passende Häuser zuerst.
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Verkaufte Immobilien in Blaustein
Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen aus Blaustein, die wir vermittelt haben. Weitere Verkäufe aus der Region stehen auf unserer Seite mit Referenzen.
Ihr Immobilienverkauf in Blaustein
Von Ehrenstein bis Wippingen unterscheiden sich die Ortsteile von Blaustein deutlich. Beim Verkauf Ihrer Immobilie gehen wir deshalb planvoll vor und stimmen jeden der drei Abschnitte mit Ihnen ab.
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Immobilienbewertung
Ein Haus im Wohngebiet Pfaffenhau in Ehrenstein hat andere Vergleichsobjekte als eines in Bermaringen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, werten die Lage im jeweiligen Ortsteil aus und ermitteln einen realistischen Marktwert für den Angebotspreis.
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Gezielte Vermarktung
Für Pendler zählt die Zufahrt zur B 28, die durch das Blautal nach Ulm führt. Wir beschreiben solche Wege im Exposé, setzen Ihre Immobilie mit Fotos und Video in Szene und sprechen Interessenten an, die gezielt im Blautal suchen.
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Sichere Abwicklung
Ob Besichtigung in Herrlingen, Klingenstein oder Arnegg: Wir sind bei jedem Termin dabei und beantworten die Fragen der Interessenten. Da wir aus der Baufinanzierung kommen, prüfen wir die Finanzierung der Käufer früh und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Bewertungen unserer Kunden auf Google
Was Verkäufer und Käufer über die Zusammenarbeit mit Anders Immobilien schreiben.
Ihre Ansprechpartner für Blaustein
„Blaustein ist kein Stadtteil von Ulm, auch wenn Ehrenstein direkt an die Stadtgrenze stößt. Ein Haus an der Ulmer Straße in Klingenstein und eines am Ortsrand von Bermaringen haben kaum mehr gemeinsam als die Postleitzahl. Deshalb beginnt jede Bewertung bei mir mit einem Rundgang durch Haus und Straße – erst danach reden wir über den Preis.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Fragen zu Ihrer Immobilie sprechen Sie direkt mit Kim Anders oder Sarah Anders. Als Immobilienmakler Blaustein und Umgebung kommen wir zu Ihnen ins Blautal oder auf die Alb. Kim und Sarah Anders im Porträt
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Blaustein im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Blaustein liegt westlich von Ulm im Tal der Blau und reicht hinauf auf die Schwäbische Alb. Mit gut 17.000 Einwohnern ist es nach Angaben der Stadt die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Ehrenstein schließt unmittelbar an Ulm an, die Orte auf der Höhe sind dörflich geblieben. Für Eigentümer bedeutet das: Wer in Blaustein kauft, sucht entweder die Nähe zur Stadt oder die Ruhe – selten beides im selben Haus.
Ortsteile und Lagen
Die Stadt zählt neun Ortsteile: Arnegg, Bermaringen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Markbronn-Dietingen, Weidach und Wippingen. Ehrenstein ist mit rund 5.300 Einwohnern der größte, Klingenstein folgt mit rund 3.200, Weidach ist der kleinste. Wohngebiete wie Pfaffenhau in Ehrenstein oder die Birkebene in Herrlingen haben ihre eigenen Käufer. Wir bewerten deshalb nach Straße und Umfeld, nicht nach dem Namen des Ortsteils.
Verkehrsanbindung
Die B 28 führt durch das Blautal nach Ulm und nach Blaubeuren. Auf der Donautalbahn halten RS 3 und RE 55 in Herrlingen und am Bahnhof Blaustein; zwischen sechs und acht Uhr fahren laut Fahrplan der Deutschen Bahn werktags fünf Züge zum Ulmer Hauptbahnhof. Für Pendler ohne Auto ist die Entfernung zum Bahnsteig deshalb ein Kaufargument, für Autofahrer die Zufahrt zur B 28.
Infrastruktur und Alltag
Blaustein hat laut Stadt sechs Grundschulen: die Eduard-Mörike-Schule als gebundene Ganztagsschule, die Lindenhofschule, die Ludwig-Uhland-Schule sowie eigene Grundschulen in Wippingen, Bermaringen und Arnegg. Dazu kommen die Gustav-Leube-Schule und die Realschule an der Felsenstraße. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Ulm oder Blaubeuren. Familien achten beim Hauskauf deshalb auf den Weg zur Grundschule und zum Zug.
Ortsentwicklung: Baugebiete und Leerstand
In Herrlingen ist am westlichen Ortsrand die Birkebene V geplant, mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern für geförderten Wohnraum. In Markbronn sieht ein Bebauungsplan an Pappelauer und Dietinger Straße auch Tiny Houses vor. In Wippingen sollen an der Zollhausstraße zwei Mehrfamilienhäuser einen leer stehenden Stall ersetzen. Gebrauchte Häuser in der Nähe werden später mit diesem Neubau verglichen.
Pendeln nach Ulm, Blaubeuren und Ehingen
Ab Herrlingen erreichen Sie laut Fahrplan der Deutschen Bahn den Ulmer Hauptbahnhof in rund zehn Minuten und Blaubeuren in wenigen Minuten. Ehingen an der Donau liegt mit dem RE 55 gut eine halbe Stunde entfernt, ohne Umsteigen. Blaustein spricht damit Pendler in drei Richtungen an. Im Exposé nennen wir deshalb nicht nur Ulm, sondern auch die Arbeitsorte entlang der Donautalbahn.
Die Blausteiner Ortsteile im Überblick
Ehrenstein
Größter Ortsteil mit rund 5.300 Einwohnern, unmittelbar an Ulm angrenzend
Klingenstein
Zweitgrößter Ortsteil mit rund 3.200 Einwohnern
- Alltag
- Ulmer Straße (B 28) quert im Ort die Donautalbahn
Herrlingen
Ortsteil mit Bahnhalt an der Donautalbahn
- Wohnen
- Wohngebiet Birkebene; Birkebene V am Westrand mit Einzel-, Doppel-, Reihen- und zwei geförderten Mehrfamilienhäusern geplant
- Alltag
- RS 3 und RE 55 Richtung Ulm, Blaubeuren und Ehingen
Arnegg
Ortsteil an der Blau
- Alltag
- Eigene Grundschule
Markbronn-Dietingen
Ortsteil mit Plangebiet an der Pappelauer Straße
- Wohnen
- Bebauungsplan an Pappelauer und Dietinger Straße sieht auch Tiny Houses vor
Bermaringen
Ortsteil mit eigener Grundschule
Wippingen
Nachverdichtung statt neuem Baugebiet
- Wohnen
- An der Zollhausstraße sollen zwei Mehrfamilienhäuser einen leer stehenden Stall ersetzen
- Alltag
- Grundschule im Ort
Lautern und Weidach
Kleine Ortsteile; Weidach ist der kleinste der Stadt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Blaustein
Stadt Blaustein
Bebauungspläne, Schulen, Kinderbetreuung und Bürgerservice finden Sie auf der Website der Stadt Blaustein.
Bauland und Erschließung in Blaustein
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist im Umland von Ulm gestiegen, weil das Angebot begrenzt ist. In Blaustein zeigt sich das an den laufenden Plänen: Für die Birkebene V in Herrlingen begründet die Stadt den Bedarf ausdrücklich damit, dass im Ortsteil junge Familien fehlen. In Wippingen wird an der Zollhausstraße nachverdichtet statt neu ausgewiesen. Für Eigentümer heißt das: Ein bebaubares Grundstück oder ein großer Garten, auf dem ein zweites Haus zulässig sein könnte, ist ein eigenes Verkaufsargument. Was gebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan. Wir klären das vor der Bewertung, damit Käufer mit Bauabsicht wissen, worauf sie sich einlassen.
Verkauf in Blaustein vorbereiten: die Reihenfolge
Am Anfang steht der Grundbuchauszug, danach folgen Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Die Bebauungspläne für Ehrenstein, Klingenstein, Herrlingen, Wippingen und die übrigen Ortsteile stellt die Stadt Blaustein online bereit – ein Blick hinein zeigt, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist. Liegt Ihr Haus in Ehrenstein oder Klingenstein, fragen Sie bei der Stadt nach den Starkregengefahrenkarten. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan hinzu. Erst wenn alles vollständig ist, legen wir den Angebotspreis fest und gehen an den Markt. So vermeiden Sie Nachfragen, die einen Käufer kurz vor dem Notartermin unsicher machen.
Was Eigentümer aus Blaustein uns oft fragen
Kurze Antworten auf Fragen, die uns Eigentümer aus Blaustein und seinen Ortsteilen stellen.