Immobilienmakler Ulm-Eselsberg – Anders Immobilien
Sie möchten eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück am Eselsberg verkaufen? Anders Immobilien begleitet Eigentümer aus dem Stadtteil von unserem Büro Auf dem Kreuz in Ulm aus. Wir bewerten kostenlos, ordnen Ihre Immobilie zwischen Türmle, Lehrer Tal und dem neuen Quartier Am Weinberg ein und führen den Verkauf bis zum Notartermin. Aus unserer Zeit in der Baufinanzierung wissen wir, worauf Banken bei Ihren Käufern schauen.
Makler für den Eselsberg: Bewertung, Verkauf, Notar
So begleiten wir Eigentümer vom Eselsberg durch den Verkauf – in drei Schritten.
Wert ermitteln
Eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie beginnt bei uns mit einem Termin bei Ihnen. Wir prüfen Zustand, Grundriss und bei Wohnungen das Hausgeld und vergleichen mit Verkäufen am Eselsberg. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den Sie nachvollziehen können.
Vermarkten
Exposé, Grundrisse und Fotos kommen von uns. Steht eine Wohnung leer, richten wir sie mit Homestaging wohnlich ein. Über unseren Käuferfinder sprechen wir Interessenten an, die bereits eine Wohnung oder ein Haus nahe der Wissenschaftsstadt suchen.
Abschließen
Wir führen die Besichtigungen, verhandeln den Preis und bereiten den Notartermin vor. Bei einer geerbten Wohnung gibt unser Ratgeber Erbfall Orientierung, bei einer Trennung der Ratgeber Scheidung. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrer Beratung.
Wer am Eselsberg kaufen möchte, bekommt bei uns auch die Baufinanzierung aus unserem Haus. Die Menschen hinter Anders Immobilien stellt unser Team vor.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Ulm-Eselsberg
Der Eselsberg ist groß, und die Unterschiede innerhalb des Stadtteils sind es auch. Auf diese Punkte kommt es an:
Eselsberg im Ulmer Vergleich
Das Preisniveau am Eselsberg liegt etwas über dem Ulmer Mittel. Söflingen, Grimmelfingen, Mitte, Oststadt und Weststadt liegen höher, Jungingen, Lehr und Böfingen knapp dahinter. Käufer vergleichen Ihr Angebot deshalb oft mit genau diesen Stadtteilen.
Die Bodenrichtwertzone
Der Gutachterausschuss Ulm teilt den Eselsberg in mehrere Richtwertzonen. Am Weinberg und die Söflinger Weinberge liegen vorn, Türmle und In der Wanne am unteren Ende. Innerhalb einer Zone steigt der Wert mit der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. Für Ihr Grundstück zählt deshalb die genaue Zone.
Wohnung vor Haus
Laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Ulm wurden am Eselsberg mehr als doppelt so viele Wohnungen verkauft wie bebaute Grundstücke. Wohnungen liegen je Quadratmeter sogar über Häusern. Wer eine Wohnung verkauft, trifft auf einen eingespielten Markt mit vielen Vergleichsfällen.
Das Baujahr der Wohnung
Der Gutachterausschuss Ulm wertet Wohnungsverkäufe am Eselsberg nach Baujahresgruppen aus. Neubauwohnungen im Erstverkauf erzielen dort deutlich mehr als gebrauchte. Innerhalb einer Baujahresgruppe ist die Spanne groß – Zustand, Etage und die Lage der Gemeinschaft entscheiden über Ihren Preis.
Neubau Am Weinberg
Auf dem früheren Gelände der Hindenburgkaserne entsteht nach dem Bebauungsplan der Stadt Ulm das Quartier Am Weinberg mit rund 900 Wohnungen. Wer in der Nähe eine gebrauchte Wohnung verkauft, wird mit diesen Neubauten verglichen – bei Energiekennwert, Aufzug, Tiefgarage und Hausgeld.
Zustand und Energie
Bebaut wurde der Eselsberg ab den Fünfzigerjahren, viele Gebäude sind entsprechend alt. Die HypoVereinsbank beobachtet für Ulm, dass ältere Objekte mit Mängeln, vor allem energetischen, unter Preisdruck stehen. Energieausweis, Modernisierungsnachweise und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft gehören deshalb früh in die Unterlagen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für den Eselsberg ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm. Abrufbar sind sie kostenfrei über BORIS-BW, das Bodenrichtwert-Portal Baden-Württemberg. Ein Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden einer Zone – Gebäude, Wohnung und Zustand bleiben darin außen vor.
Immobilien in Ulm-Eselsberg
Wohnungen und Häuser vom Eselsberg und aus der Umgebung. Den vollständigen Bestand sehen Sie im Immobilienangebot – wer nahe Uni oder Kliniken wohnen möchte, legt einen Suchauftrag an.
Viel Platz für die Familie: DHH mit Einliegerwohnung & großzügigem Studio
Verkaufte Immobilien am Eselsberg und in Ulm
Hier sehen Sie Wohnungen und Häuser, die wir am Eselsberg und im übrigen Ulm verkauft haben. Weitere Beispiele zeigen unsere Referenzen.
Ihr Immobilienverkauf am Eselsberg
Am Eselsberg liegen Wohnanlagen, Häuser und die Wissenschaftsstadt nah beieinander. Damit Ihr Verkauf dort geordnet abläuft, arbeiten wir in drei Schritten, die wir Ihnen vorab erläutern und gemeinsam mit Ihnen umsetzen.
-
Immobilienbewertung
Sonnenfeld, Hetzenbäumle oder Türmle: Jede Wohnlage am Eselsberg hat ihre eigenen Vergleichswerte. Wir prüfen Ihre Immobilie vor Ort, ziehen passende Marktdaten heran und ermitteln einen Marktwert, mit dem sich Ihr Angebotspreis begründen lässt.
-
Gezielte Vermarktung
Für Interessenten ohne Auto ist der Weg zur Straßenbahnlinie 2 ein Argument, das ins Exposé gehört. Mit Fotos, Video und klarer Beschreibung wenden wir uns an Käufer, die zu Ihrer Immobilie passen, und richten leere Räume bei Bedarf mit Homestaging ein.
-
Sichere Abwicklung
Weil viele Interessenten an Universität und Klinikum in der Wissenschaftsstadt arbeiten, stimmen wir Besichtigungstermine flexibel ab. Danach verhandeln wir in Ihrem Auftrag und begleiten den Verkauf persönlich bis zum Notar.
Kundenstimmen zu Anders Immobilien auf Google
Bewertungen, die Kunden auf Google über uns geschrieben haben.
Ihre Ansprechpartner für den Eselsberg
„Der Eselsberg ist für viele Käufer kein fremder Stadtteil, sondern einer, den sie schon kennen – weil sie hier zur Miete wohnen, an der Universität oder in der Klinik arbeiten oder ihre Kinder hier zur Schule gehen. Mit einem Ulmer Durchschnitt vergleichen diese Käufer nicht. Sie vergleichen Türmle mit dem Sonnenfeld und die Wohnung nahe der Ladenzeile am Stifterweg mit dem Neubau Am Weinberg. Deshalb sehe ich mir Ihre Immobilie zuerst an und frage, wer in der Nachbarschaft gerade sucht.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Ihren Verkauf sprechen Sie direkt mit Kim Anders und Sarah Anders. Als Immobilienmakler Ulm-Eselsberg sind wir für Eigentümer aus dem Stadtteil und der Umgebung erreichbar. Mehr zu Kim und Sarah Anders als Team
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Wohnen in Ulm-Eselsberg – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Der Eselsberg liegt nordwestlich der Ulmer Innenstadt, zwischen Söflingen, Lehr und der Grenze zu Blaustein. Seit den Fünfzigerjahren gewachsen, ist er heute nach Angaben der Stadt Ulm der zweitgrößte Stadtteil. Am Oberen Eselsberg liegt die Wissenschaftsstadt mit Universität, Universitätsklinikum und Science Park. Für Eigentümer heißt das: Viele Interessenten arbeiten im Stadtteil selbst. Eigentümer aus anderen Stadtteilen finden uns als Makler für ganz Ulm.
Wohnlagen am Eselsberg
Der Gutachterausschuss Ulm zählt zum Stadtteil unter anderem Eselsberg Mitte, Mähringer Weg, Hetzenbäumle, Lehrer Tal, Hasenkopf, In der Wanne, Türmle, Sonnenfeld, Häringsäcker, Ehrensteiner Feld, den Science Park und Am Weinberg. Rund um den Mähringer Weg prägen mehrgeschossige Wohnzeilen das Bild. Eine Wohnung dort und ein Haus im Sonnenfeld sprechen deshalb unterschiedliche Käufer an – und brauchen eine eigene Bewertung.
Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 2 verbindet die Wissenschaftsstadt über den Mähringer Weg und die Kienlesbergbrücke mit dem Hauptbahnhof und fährt weiter bis zum Kuhberg. Haltestellen am Stadtteil sind etwa Eselsberg Hasenkopf und Botanischer Garten. Zum Hauptbahnhof brauchen Sie laut Schwäbischer Zeitung rund sieben Minuten. Für Käufer ohne Auto zählt deshalb vor allem der Fußweg zur nächsten Haltestelle.
Infrastruktur und Alltag
Läden, zwei Apotheken und eine Sparkassen-Filiale liegen an der Ladenzeile Stifterweg, das Bürgerzentrum an der Virchowstraße. Grundschulen sind die Hans-Multscher-Grundschule und die Maria-Sibylla-Merian-Grundschule, dazu kommt die Adalbert-Stifter-Gemeinschaftsschule. Am Mähringer Weg plant die Stadt den Bildungscampus Eselsberg. Für Familien mit Schulkindern entscheidet der Schulweg oft mit, welche Straße infrage kommt.
Wer zieht her, wer zieht weg
Laut Sozialraumbericht der Stadt Ulm leben am Eselsberg weniger Menschen über 65 als im städtischen Schnitt, der Anteil der Haushalte mit Kindern liegt leicht darüber. Universität, Hochschule und Kliniken bringen Studierende und Beschäftigte, die nach Einschätzung der HypoVereinsbank vor allem kleine Mietwohnungen suchen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Wer eine kleine Wohnung anbietet, erreicht auch Kapitalanleger, wer ein Haus anbietet, eher Familien aus Ulm.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
In die Ulmer Innenstadt fahren Sie mit der Linie 2 ohne Umsteigen. Neu-Ulm liegt vom Hauptbahnhof aus eine Bahnstation entfernt. Stuttgart und München sind über den ICE-Halt Ulm angebunden, laut Gutachterausschuss Ulm ist Stuttgart durch die Schnellbahntrasse näher gerückt. Für Pendler in diese Richtungen zählt am Eselsberg deshalb weniger die Autobahn als der kurze Weg zur Straßenbahn.
Quartiere am Eselsberg im Überblick
Oberer Eselsberg
Wissenschaftsstadt mit Hochschul- und Klinikstandort
- Alltag
- Universität, Universitätsklinikum und Science Park; Straßenbahnlinie 2 ohne Umsteigen in die Innenstadt
Mähringer Weg
Geprägt von mehrgeschossigem Wohnungsbau
- Wohnen
- Mehrgeschossige Wohnzeilen
- Alltag
- Linie 2 fährt durch; die Stadt plant hier den Bildungscampus Eselsberg
Am Weinberg
Neues Quartier auf dem einstigen Gelände der Hindenburgkaserne
- Wohnen
- Neubauwohnungen; Bodenrichtwerte gemeinsam mit den Söflinger Weinbergen an der Spitze des Stadtteils
Eselsberg Mitte
Alltagszentrum rund um den Stifterweg
- Alltag
- Läden und Sparkassen-Filiale an der Ladenzeile Stifterweg, Bürgerzentrum an der Virchowstraße
Sonnenfeld, Häringsäcker, Ehrensteiner Feld
Wohnlagen am Rand des Stadtteils
- Wohnen
- Auch Häuser im Bestand; Bodenrichtwert im Sonnenfeld nach Am Weinberg im oberen Bereich
Türmle, In der Wanne, Hetzenbäumle
Stadtviertel mit eigenen Richtwertzonen
Haus kaufen und Wohnung mieten in Ulm-Eselsberg
Stadt Ulm
Bebauungspläne, Schulen und Informationen zum Stadtteil Eselsberg veröffentlicht die Stadt Ulm.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Am Eselsberg ist Vermieten selten ein Problem: Die HypoVereinsbank beschreibt den Ulmer Mietmarkt als angespannt, den Leerstand als minimal, und nennt Studierende als große Nachfragegruppe bei kleinen Wohnungen. Die Mieten im Stadtteil sind im vergangenen Jahrzehnt um rund ein Viertel gestiegen. Das spricht für das Halten einer Ein- oder Zweizimmerwohnung nahe der Linie 2. Anders sieht es aus, wenn Sie das Geld brauchen oder die Wohnung bald frei wird: Leer verkauft, erreicht sie auch Selbstnutzer, vermietet fast nur Kapitalanleger. Wir stellen Ihnen beide Wege nebeneinander. Was steuerlich gilt, besprechen Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Haus oder Wohnung: was am Eselsberg gefragter ist
Gemessen an den Verkäufen ist der Eselsberg ein Wohnungsstadtteil. Der Gutachterausschuss Ulm zählt hier mehr als doppelt so viele verkaufte Wohnungen wie bebaute Grundstücke. Häuser kommen seltener auf den Markt – wer im Sonnenfeld, im Lehrer Tal oder Am Türmle ein Haus verkauft, hat deshalb weniger direkte Konkurrenz, aber auch weniger Vergleichsfälle. Beim Preis muss die Bewertung umso genauer sein. Bei Wohnungen ist es umgekehrt: Mit Am Weinberg kommen viele neue Wohnungen dazu. Eine gebrauchte Wohnung überzeugt dann über Hausgeld, Rücklage und den Zustand der Gemeinschaft, nicht über die Ausstattung allein.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Ulm-Eselsberg
Was Eigentümer vom Eselsberg vor einem Verkauf von uns wissen wollen.