Immobilienmakler Ulm-Böfingen – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Böfingen, wenn Sie im Ulmer Nordosten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Unser Büro liegt Auf dem Kreuz in Ulm, zu Ihnen kommen wir für jeden Termin. Wir bewerten kostenlos, kennen die Unterschiede zwischen Eichenplatz, Eichberg und Lettenwald und klären mit Ihren Käufern auch die Finanzierung – denn wir kommen aus der Baufinanzierung.
Makler für Böfingen: bewerten, verkaufen, begleiten
Vom ersten Termin bis zum Notar haben Sie bei uns dieselben Ansprechpartner.
Bewerten
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und ordnen sie innerhalb von Böfingen ein: Wohngebiet, Bodenrichtwertzone, Baujahr und Zustand. Die kostenlose Wertermittlung für Böfingen ist unverbindlich und ergibt einen Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern begründen können.
Vermarkten
Exposé, Fotos, Grundrisse und Unterlagen bereiten wir vor. Leere oder vollgestellte Räume bringen wir mit Homestaging in Form. Bevor Ihr Haus online geht, sprechen wir über den Käuferfinder vorgemerkte Interessenten an, die schon in Böfingen suchen.
Begleiten
Besichtigungen, Rückfragen und Preisgespräche führen wir für Sie, bis der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Geht es um ein geerbtes Elternhaus, hilft der Ratgeber für Erben, bei einer Trennung der Ratgeber Immobilie und Scheidung.
Käufer, die nach Böfingen ziehen möchten, beraten wir zur Baufinanzierung bei Anders. Wer wir sind, zeigt unser Team.
Was den Immobilienwert in Böfingen bestimmt
Ein Preis für ganz Böfingen hilft Ihnen wenig. Worauf es bei Ihrer Immobilie ankommt:
Die Bodenrichtwertzone
Der Gutachterausschuss Ulm teilt Böfingen in eigene Bodenrichtwertzonen, darunter Eichenplatz, Eichberg, Böfingen-Mitte, Lettenwald, Lehle-Sudetenweg und Braunland. Laut Immobilienmarktbericht liegt der Bodenwert am Eichenplatz und im Braunland über dem am Eichberg. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir vor jeder Bewertung.
Zulässige Geschosse
In Böfingen-Mitte und im Lettenwald unterscheidet der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert danach, wie viele Geschosse gebaut werden dürfen. Ein Grundstück mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus ist pro Quadratmeter mehr wert als eines für zwei Geschosse. Den Bebauungsplan fordern wir deshalb als eine der ersten Unterlagen an.
Böfingen im Ulmer Vergleich
Böfingen liegt beim Preisniveau knapp über dem Ulmer Mittel – hinter Söflingen, Mitte, Oststadt und Eselsberg, aber vor Wiblingen. Für Käufer, denen die teureren Stadtteile zu weit oben liegen, ist Böfingen damit eine naheliegende Alternative.
Baujahr der Wohnung
Der Gutachterausschuss wertet Wohnungsverkäufe in Böfingen nach Baujahresgruppen aus. Jüngere Wohnungen erzielen dort deutlich höhere Vergleichsfaktoren als ältere, die meisten Weiterverkäufe stammen aus Anlagen der achtziger und neunziger Jahre. Für Ihre Wohnung zählt deshalb, mit welcher Baujahresgruppe Käufer sie vergleichen.
Energetischer Zustand
Die HypoVereinsbank stellt für Ulm und Neu-Ulm fest, dass ältere Häuser mit Mängeln, vor allem beim energetischen Standard, unter Preisdruck bleiben. Viele Böfinger Häuser stammen aus der Aufbauzeit nach dem Krieg. Nachweise über neue Fenster, Heizung oder Dämmung sollten Sie deshalb vor der ersten Besichtigung bereitlegen.
Straße und Ortsrand
In der Lagekarte der HypoVereinsbank ist Böfingen überwiegend als mittlere Wohnlage eingetragen, am südlichen Rand auch als gute Lage. Innerhalb des Stadtteils zählen die Nähe zu Böfinger Halde und Lettenwald, der Verkehr auf Heidenheimer Straße oder Böfinger Steige und der Weg zur Haltestelle. Das sehen wir uns vor Ort an.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Böfingen beschließt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Ulm. Sie sind kostenfrei über BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg abrufbar. Der Bodenrichtwert beschreibt nur das Grundstück – Haus, Zustand und Lage im Wohngebiet kommen bei unserer Bewertung dazu.
Immobilien in Böfingen
Unsere Objekte aus Böfingen und den benachbarten Ulmer Stadtteilen. Weitere Häuser und Wohnungen zeigt das Immobilienangebot; mit einem Suchauftrag für Böfingen sind Sie zuerst informiert.
Verkaufte Immobilien in Böfingen und Ulm
Häuser und Wohnungen, die wir in Böfingen und im übrigen Ulmer Stadtgebiet vermittelt haben. Alle Beispiele finden Sie in unseren Referenzen aus Ulm und der Region.
Ihr Immobilienverkauf in Böfingen
Böfingen reicht von der Geschosswohnung bis zum Haus am Waldrand. Ihren Verkauf in diesem Stadtteil teilen wir in drei Schritte auf und erklären Ihnen bei jedem, worauf es ankommt.
-
Immobilienbewertung
Braunland, Eichberg oder Lettenwald: Der Gutachterausschuss unterscheidet in Böfingen mehrere Wohngebiete, und jedes hat eigene Vergleichswerte. Wir ordnen Ihre Immobilie entsprechend ein, besichtigen sie gründlich und ermitteln einen Marktwert als Grundlage für Ihren Preis.
-
Gezielte Vermarktung
Für einen Bungalow interessieren sich meist andere Menschen als für eine Wohnung in den Hochhäusern am Elchinger Weg. Fotos, Video und Exposé stimmen wir auf die jeweilige Zielgruppe ab und gehen direkt auf passende Interessenten zu, auf Wunsch ergänzt durch Homestaging.
-
Sichere Abwicklung
Bei Besichtigungen fragen Familien häufig nach Grundschulen wie der Eduard-Mörike-Schule. Wir beantworten solche Fragen, führen die Preisverhandlung für Sie und stehen Ihnen bis zum Notartermin zur Seite.
Wie Kunden Anders Immobilien bewerten
Rückmeldungen von Verkäufern und Käufern, direkt aus Google.
Ihre Ansprechpartner für Böfingen
„Böfingen liegt beim Preis nah am Ulmer Mittel – aber niemand kauft ein Mittel. Ein Reihenhaus am Eichenplatz, eine Wohnung in den Hochhäusern am Elchinger Weg und ein jüngeres Haus im Lettenwald haben verschiedene Käufer und verschiedene Vergleichsobjekte. Deshalb stehe ich zuerst in Ihrer Straße und in Ihren Räumen, bevor wir über eine Zahl reden.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Kim Anders und Sarah Anders sind Ihre persönlichen Ansprechpartner für Böfingen, Obertalfingen und die Nachbarstadtteile im Ulmer Nordosten. Als Immobilienmakler Ulm-Böfingen kommen wir für Bewertung und Gespräch zu Ihnen. Kim und Sarah Anders im Porträt
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Böfingen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Lage und Charakter
Böfingen liegt im Nordosten von Ulm oberhalb der Donau, nach Angaben der Stadt Ulm rund sechs Kilometer vom Zentrum entfernt. Der Stadtteil entstand nach dem Zweiten Weltkrieg, als Ulm viele Vertriebene aufnahm; vorher standen hier vor allem ein Gutshof und das Böfinger Schlössle. Heute leben gut zwölftausend Menschen in Böfingen. Für Eigentümer heißt das: Käufer finden städtisches Wohnen mit Straßenbahn und zugleich Wald und Felder am Ortsrand.
Wohngebiete und Lagen
Der Gutachterausschuss zählt Eichenplatz, Eichberg, Böfingen Süd, Mitte, Ost und Nord, Braunland und Obertalfingen zu Böfingen. Dazu kommen Wohngebiete wie Lehle, Sudetenweg, Buchenlandweg, Pilzbuche, Hafenberg und der Lettenwald am Waldrand. Obertalfingen mit seinem Schloss liegt abseits am Obertalfinger Weg. Jedes dieser Gebiete hat eigene Käufer und eigene Vergleichsobjekte. Auch jenseits von Böfingen sind wir als Immobilienmakler für Ulm für Sie unterwegs.
Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Böfingen über die Donauhalle und die Innenstadt mit Söflingen. Im Stadtteil hält sie unter anderem am Haslacher Weg, Mecklenburgweg, Alfred-Delp-Weg und Egertweg, Endhaltestelle ist Ostpreußenweg. Buslinien wie die 4 erschließen Eichberg und Böfingen Süd. Mit dem Auto geht es über die Heidenheimer Straße auf die B 19. Für Käufer ohne Auto zählt vor allem der Fußweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle.
Schulen, Kitas und Alltag
Grundschulen sind die Eduard-Mörike-Schule und die Eichenplatzschule, für die am Eichengrund ein Neubau samt Kindergarten vorgesehen ist. Eine öffentliche weiterführende Schule gibt es in Böfingen seit der Schließung der Werkrealschule nicht mehr, ältere Kinder fahren in andere Stadtteile. Dazu kommen Kitas wie am Böfinger Weg, ein Naturkindergarten am Waldrand, die Stadtteilbibliothek und das Jugendhaus. Familien fragen deshalb zuerst nach Grundschule und Straßenbahn.
Bebauung und Baujahre
Böfingen wurde in mehreren Schritten gebaut. Nach dem ersten Abschnitt kamen die Gebiete nördlich der Böfinger Steige und am Eichberg hinzu, zuletzt der Lettenwald, unter anderem mit geförderten Wohnungen. Neben Reihenhäusern, Bungalows und Einfamilienhäusern prägen Geschosswohnungen und Hochhäuser wie am Elchinger Weg das Bild. Ein Großteil des Bestands ist damit mehrere Jahrzehnte alt, und Modernisierungen werden beim Verkauf zum wichtigsten Gesprächsthema.
Nahversorgung und Ärzte
Mittelpunkt des Alltags ist das Einkaufszentrum am Haslacher Weg. In der Nähe liegen eine Hausarztpraxis, Zahnarztpraxen und die Braunland-Apotheke, außerdem Bürgertreff, Stadtteilbibliothek und eine Tagespflege. Für das Bürgerzentrum plant die Stadt Ulm eine Erneuerung mit Bibliothek, Quartierstreff und Bürgerservice. Für ältere Käufer, die sich innerhalb von Böfingen verkleinern wollen, ist der Fußweg zum Haslacher Weg oft wichtiger als ein zusätzliches Zimmer.
Böfinger Wohngebiete kurz erklärt
Eichenplatz, Eichengrund, Eichenhang
Eigene Bodenrichtwertzone mit Grundschule
- Wohnen
- Reihenhäuser und Bungalows
- Alltag
- Eichenplatzschule als Grundschule
Böfingen-Mitte
Versorgungsmittelpunkt des Stadtteils
- Alltag
- Einkaufszentrum am Haslacher Weg, in der Nähe Bürgertreff und Stadtteilbibliothek
Lehle, Sudetenweg, Buchenlandweg, Pilzbuche
Wohngebiete mit eigenen Bodenrichtwertzonen
Lettenwald
Jüngstes Böfinger Wohngebiet, am Waldrand
- Wohnen
- Unter anderem geförderte Wohnungen; Bodenrichtwert gestaffelt nach zulässiger Geschosszahl
Obertalfingen
Teil mit Schloss, vom Gutachterausschuss Böfingen zugeordnet
Haus kaufen und Wohnung mieten in Böfingen
Stadt Ulm
Bebauungspläne für Böfingen, Schulen, Kinderbetreuung und Bürgerservice finden Sie bei der Stadt Ulm.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Viele Häuser in Böfingen stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, und Käufer prüfen heute zuerst Heizung, Fenster, Dach und Energieausweis. Die HypoVereinsbank beschreibt für Ulm, dass ältere Objekte mit energetischen Mängeln unter Preisdruck bleiben. Daraus folgt nicht, dass Sie vor dem Verkauf groß sanieren sollten. Eine neue Heizung oder eine Fassadendämmung lässt sich über den Kaufpreis oft nicht vollständig zurückholen, und viele Käufer wollen selbst entscheiden. Was sich meist rechnet: kleine Schäden beheben, Räume freiräumen, Rechnungen früherer Modernisierungen sammeln. Der Gutachterausschuss Ulm ordnet Häuser in seinen Auswertungen nach durchgeführten Modernisierungen ein – Fenster, Heizung, Leitungen, Bad, Dämmung. Genau diese Liste gehen wir mit Ihnen durch, bevor Sie Geld ausgeben.
Haus oder Wohnung: was in Böfingen gefragter ist
Böfingen ist vor allem ein Wohnungsmarkt. Laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Ulm wechselten im Stadtteil mehr als doppelt so viele Eigentumswohnungen den Besitzer wie bebaute Grundstücke. Neue Wohnungen im Erstverkauf gab es im ausgewerteten Jahr keine, gebrauchte Wohnungen konkurrieren also vor allem untereinander. Häuser wechseln seltener den Besitzer. In Böfingen liegen die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen dicht beieinander. Für Sie heißt das: Ein Reihenhaus mit Garten steht im Wettbewerb mit großen Wohnungen, eine Wohnung im Hochhaus mit Wohnungen in kleineren Anlagen. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Objekten Interessenten Ihre Immobilie vergleichen werden.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Böfingen häufig gestellt
Kurze Antworten auf das, was Eigentümer aus Böfingen vor einem Verkauf wissen möchten.