Immobilienmakler Thalfingen – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Thalfingen und die ganze Gemeinde Elchingen, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Unser Büro liegt in Ulm, wenige Kilometer donauaufwärts. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, sehen sie uns vor Ort an und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin. Weil wir aus der Baufinanzierung kommen, wissen wir früh, ob ein Käufer den Preis auch finanzieren kann.
Makler für Thalfingen: Bewertung, Verkauf, Notar
Wer in Thalfingen verkauft, hat bei uns von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe dieselben Ansprechpartner.
Einschätzen
Die kostenlose Bewertung Ihres Hauses in Thalfingen beginnt mit einem Termin bei Ihnen. Wir sehen uns Gebäude, Grundstück und Lage im Ort an, ziehen Bodenrichtwert und Marktberichte hinzu und nennen Ihnen einen Angebotspreis, den wir Ihnen Punkt für Punkt begründen.
Präsentieren
Fotos, Grundrisse und Exposé erstellen wir, leere oder vollgestellte Räume bereiten wir bei Bedarf mit Homestaging vor der Besichtigung vor. Bevor Ihr Haus online erscheint, gleichen wir es über den Käuferfinder für Elchingen und Ulm mit vorgemerkten Interessenten ab.
Abschließen
Besichtigungen, Rückfragen und Preisgespräche führen wir, den Notartermin bereiten wir gemeinsam vor. Geht es um ein geerbtes Elternhaus, hilft der Ratgeber für Erbengemeinschaften. Trennen Sie sich gerade, lesen Sie zuerst den Ratgeber Immobilie und Trennung.
Käufer aus Elchingen und Umgebung können ihre Baufinanzierung direkt bei uns planen. Mehr zu Kim und Sarah Anders finden Sie auf der Seite über unser Team.
Immobilienbewertung Thalfingen: Was den Preis beeinflusst
Für Thalfingen gibt es keinen eigenen Durchschnittspreis, der Ihr Haus beschreibt. Diese Punkte entscheiden über den Wert:
Der Weg zum Bahnhof
Thalfingen hat einen eigenen Halt an der Brenzbahn. Laut Fahrplan auf bahnhof.de ist die Regio-S-Bahn von dort in wenigen Minuten am Ulmer Hauptbahnhof. Wer zu Fuß zum Bahnsteig gehen kann, spricht Pendler an, die auf ein zweites Auto verzichten wollen. Das gehört ins Exposé.
Bayern, direkt an Ulm
Thalfingen gehört zum Landkreis Neu-Ulm, grenzt aber an den Ulmer Stadtteil Böfingen. Viele Käufer, die in Ulm suchen, sehen sich deshalb auch hier um. Ihr Haus wird mit Angeboten auf beiden Seiten der Landesgrenze verglichen – und muss diesem Vergleich standhalten.
Nachfrage im Umland
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist gerade im Umland von Ulm gestiegen, bei begrenztem Angebot. Für ein Haus in Thalfingen heißt das: Interessenten gibt es, aber sie vergleichen genau und zahlen für das, was Zustand und Lage tatsächlich hergeben.
Haus statt Wohnung
Im Landkreis Neu-Ulm entfallen laut Oberem Gutachterausschuss Bayern mehr Kaufverträge auf Eigentumswohnungen als auf bebaute Grundstücke. In einem Ort, der von Einfamilienhäusern geprägt ist, gibt es deshalb wenige direkte Vergleichsfälle. Ihr Haus wird stärker als Einzelfall bewertet.
Energie und Baujahr
Der Marktbericht der HypoVereinsbank für Ulm und Neu-Ulm beschreibt, dass ältere Häuser mit Mängeln, vor allem beim energetischen Standard, auf Skepsis stoßen. Energieausweis, Angaben zur Heizung und Belege über Sanierungen sollten deshalb vor der ersten Besichtigung bereitliegen.
Wenig neues Bauland
Die derzeit ausgelegten Bebauungspläne der Gemeinde Elchingen schaffen neue Bauplätze in Oberelchingen, nicht in Thalfingen. Die Fläche In der Au im Ortskern ist für einen Kindergarten vorgesehen. Wer in Thalfingen wohnen will, ist damit auf den Bestand angewiesen – das stützt gebrauchte Häuser und freie Grundstücke.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Thalfingen und die übrige Gemeinde Elchingen ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm. Sie finden sie kostenfrei unter Bodenrichtwerte im Geoportal Landkreis Neu-Ulm. Der Bodenrichtwert gilt für den Boden – Gebäude, Zustand und Ausstattung bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
Immobilien in Thalfingen
Aktuelle Angebote aus Thalfingen, Elchingen und dem Umland östlich von Ulm. Alle Objekte finden Sie im Immobilienangebot, passende Neuzugänge meldet Ihnen ein Suchauftrag.
Verkaufte Immobilien rund um Thalfingen
Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen, die wir in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung vermittelt haben. Weitere Verkäufe stehen in unseren Referenzen aus Ulm und Umgebung.
Ihr Immobilienverkauf in Thalfingen
Thalfingen gehört zur Gemeinde Elchingen und liegt an der Donau, nicht weit von Ulm. Für Ihren Verkauf folgen wir drei klaren Schritten, damit Sie stets überblicken, was erledigt ist und was noch vor Ihnen liegt.
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Immobilienbewertung
Wer in Elchingen sucht, wägt Thalfingen gegen Oberelchingen und Unterelchingen ab. Wir beziehen diesen Vergleich in die Bewertung ein, sehen uns Ihr Haus vor Ort an und ermitteln einen Marktwert, der Ihrem Angebotspreis eine verlässliche Basis gibt.
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Gezielte Vermarktung
Für junge Familien ist die Grundschule in der Schulstraße mit ihrer Mittagsbetreuung ein wichtiges Kriterium. Im Exposé steht das neben Fotos, Video und Grundrissen, und wir sprechen Suchende gezielt an. Leere Räume gestalten wir auf Wunsch mit Homestaging.
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Sichere Abwicklung
Unterlagen der Gemeinde, etwa zum Bebauungsplan, gibt es im Rathaus am Pfarrgäßle direkt im Ort. Wir besorgen sie für Sie, begleiten Besichtigungen und Verhandlungen und bereiten mit Ihnen den Termin beim Notar vor.
Erfahrungen von Kunden mit Anders Immobilien
Diese Rezensionen haben unsere Kunden selbst auf Google geschrieben.
Ihre Ansprechpartner für Thalfingen
„Thalfingen ist nicht Ulm, auch wenn Böfingen gleich nebenan beginnt. Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof spricht andere Käufer an als eines am Ortsrand Richtung Oberelchingen, und ein Grundstück mit Garten wiegt hier anders als in der Stadt. Deshalb komme ich zuerst zu Ihnen und sehe mir Haus und Grundstück an – über eine Zahl sprechen wir danach.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Verkäufe in Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen sind Kim Anders und Sarah Anders persönlich für Sie erreichbar – als Immobilienmakler Thalfingen kommen wir für Bewertung und Beratung zu Ihnen nach Hause. Kim und Sarah Anders kennenlernen
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Thalfingen im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Thalfingen liegt an der Donau und gehört zur Gemeinde Elchingen im Landkreis Neu-Ulm. Bis Ulm und Neu-Ulm sind es nach Angaben der Gemeinde rund sieben Kilometer. Westlich schließt der Ulmer Stadtteil Böfingen an, jenseits der Donau liegt der Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Für Eigentümer heißt das: Ihr Haus steht im Wettbewerb mit Angeboten aus zwei Städten und zwei Bundesländern.
Gemeindeteile und Nachbarschaft
Elchingen besteht aus drei Gemeindeteilen: Thalfingen, Oberelchingen mit dem früheren Benediktinerkloster und Unterelchingen, wo im Gewerbegebiet Obere Mühlau die meisten Betriebe der Gemeinde sitzen. Thalfingen ist der Teil, der am nächsten an Ulm liegt. Wer zwischen den drei Orten wählt, achtet vor allem auf den Weg in die Stadt – ein Punkt, der beim Verkauf für Thalfingen spricht.
Verkehrsanbindung
Am Halt Thalfingen (b Ulm) fahren die Regio-S-Bahn-Linien RS 5 über Langenau und Heidenheim nach Aalen sowie RS 51 nach Langenau, in der Gegenrichtung jeweils nach Ulm. Auf die A 8 geht es über die Anschlussstellen Oberelchingen oder Ulm-Ost. Abends und am Wochenende startet am Bahnhof Thalfingen der Pfiffibus 5. Für Käufer ohne zweites Auto ist die Entfernung zum Bahnsteig deshalb ein echtes Argument.
Infrastruktur und Alltag
Die Gemeindeverwaltung sitzt im Rathaus Thalfingen am Pfarrgäßle, Behördengänge bleiben also im Ort. Die Mittelschule Elchingen liegt Am Bildstöckle in Oberelchingen. Realschule und Gymnasium besuchen Kinder in Pfuhl, etwa die Inge-Aicher-Scholl-Realschule und das Bertha-von-Suttner-Gymnasium, oder in Langenau. Der Elch-Bus, Linie 591, verbindet an Schultagen die Haltestellen der Gemeinde. Familien prüfen solche Wege genau, bevor sie kaufen.
Pendeln nach Ulm, Neu-Ulm und Langenau
Ulm erreichen Pendler aus Thalfingen mit der Regio-S-Bahn ohne Umsteigen, Langenau und Heidenheim liegen an derselben Strecke in Gegenrichtung. Nach Neu-Ulm führt der Weg über die Straße, die Gemeinde gibt rund sieben Kilometer an. Wer in einem dieser drei Zentren arbeitet, rechnet die tägliche Strecke gegen den Preis. Ein kurzer Weg zum Bahnhof oder zur Autobahn hebt Ihr Haus aus dem Angebot heraus.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Die Grundschule Thalfingen in der Schulstraße bietet Mittagsbetreuung, verlängert bis in den Nachmittag. Kleine Kinder betreuen die evangelische Kinderkrippe St. Thomas an der Donaustraße, der katholische Kindergarten St. Laurentius am Kindergartenweg und die Großtagespflege Donauwichtel. Weil Plätze fehlen, plant die Gemeinde In der Au einen neuen Kindergarten mit Krippengruppen. Für junge Familien als Käufer zählt das mehr als jede Ausstattungsliste.
Thalfingen und die Elchinger Ortsteile
Thalfingen
Donauort und der Ulm am nächsten gelegene Teil Elchingens
- Wohnen
- Fläche In der Au im Ortskern für einen neuen Kindergarten mit Krippengruppen gesichert
- Alltag
- Halt an der Brenzbahn, Grundschule Schulstraße, Rathaus am Pfarrgäßle, Krippe St. Thomas, Kindergarten St. Laurentius
Oberelchingen
Gemeindeteil mit dem früheren Benediktinerkloster
- Wohnen
- Beim Wasserturm am Forstweg sind rund zehn Einfamilienhausplätze für ortsansässige Familien geplant
- Alltag
- Mittelschule Elchingen Am Bildstöckle; Anschlussstelle Oberelchingen zur A 8
Unterelchingen
Gewerblicher Schwerpunkt der Gemeinde
- Alltag
- Gewerbegebiet Obere Mühlau mit den meisten Betrieben Elchingens
Haus kaufen und Wohnung mieten in Thalfingen
Gemeinde Elchingen
Bebauungspläne, Kinderbetreuung, Schulen und Bürgerservice für Thalfingen finden Sie bei der Gemeinde Elchingen.
Bauland und Erschließung in Thalfingen
Neues Bauland entsteht in Thalfingen derzeit nicht. Mit der zweiten Änderung des Bebauungsplans In der Au wird eine Fläche im Ortskern zwischen Kindergartenweg und Kurzer Straße für den Gemeinbedarf gesichert – dort soll der neue Kindergarten stehen, ein früher ausgewiesener Wohnbauteil entfällt. Die nächsten Bauplätze plant die Gemeinde in Oberelchingen: Beim Wasserturm sollen am Forstweg rund zehn Grundstücke für Einfamilienhäuser entstehen, ausdrücklich für ortsansässige Familien. Für Sie als Eigentümer heißt das: Eine Baulücke, ein teilbares Grundstück oder ein Haus mit großem Garten in Thalfingen ist knapp. Klären Sie vor dem Verkauf, was der Bebauungsplan zulässt und ob die Erschließung abgerechnet ist – Käufer fragen danach.
Worauf Käufer in Thalfingen achten
Wer in Thalfingen ein Haus sucht, schaut zuerst auf drei Dinge: den Weg zum Bahnhof, die Wege zu Kita und Grundschule und den energetischen Zustand. Verglichen wird mit Böfingen auf der Ulmer Seite und mit Oberelchingen und Unterelchingen in der eigenen Gemeinde. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Nennen Sie im Exposé, wie weit es zu Fuß zum Bahnsteig und zur Schulstraße ist. Legen Sie Energieausweis, Belege über erneuerte Fenster, Dach oder Heizung und einen aktuellen Lageplan von Anfang an bereit. Ein Preis, der Mängel einrechnet, hält in der Verhandlung – einer, der sie übergeht, wird bei der Besichtigung korrigiert.
Was Eigentümer aus Thalfingen uns oft fragen
Kurze Antworten auf das, was Eigentümer aus Thalfingen vor einem Verkauf wissen wollen.