Immobilienmakler Neu-Ulm Burlafingen – Anders
Sie besitzen in Burlafingen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück und denken über einen Verkauf nach? Anders Immobilien betreut Eigentümer im Neu-Ulmer Osten von unserem Büro in Ulm aus. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, bewerten sie kostenlos und führen den Verkauf bis zum Notar. Weil Kim und Sarah Anders aus der Baufinanzierung kommen, prüfen wir früh, ob Ihre Interessenten den Kauf stemmen können.
Makler für Burlafingen: Bewertung, Verkauf, Notar
So begleiten wir Eigentümer aus Burlafingen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Einschätzen
Am Anfang steht die Wertermittlung für Burlafingen mit Termin bei Ihnen zu Hause. Wir prüfen Zustand, Grundstück und Straßenlage und vergleichen mit Verkäufen aus dem Neu-Ulmer Osten. Daraus entsteht ein Angebotspreis, den wir Ihnen Schritt für Schritt begründen.
Präsentieren
Exposé, Grundrisse, Fotos und Video erstellen wir selbst. Steht ein Haus leer, hilft Homestaging vor den Besichtigungen, damit Käufer sich das Wohnen vorstellen können. Parallel fragen wir im Käuferfinder nach Interessenten, die schon vorgemerkt sind.
Abschließen
Wir führen die Besichtigungen, verhandeln den Preis und bereiten den Notartermin mit Ihnen vor. Geht es um ein geerbtes Elternhaus, gibt unser Ratgeber zur Erbimmobilie Orientierung, bei einer Trennung der Ratgeber zu Haus und Scheidung.
Käufer begleiten wir zusätzlich mit der Baufinanzierung bei Anders. Wer wir sind, zeigt die Seite über das Team von Anders Immobilien.
Was Häuser und Wohnungen in Burlafingen wertvoll macht
Dass Burlafingen gefragt ist, wissen die meisten Eigentümer. Für den Preis Ihres Hauses zählen diese sechs Punkte:
Rang im Stadtgebiet
Burlafingen hat nach der Stadtmitte das zweithöchste Preisniveau aller Neu-Ulmer Stadtteile. Käufer kennen diesen Ruf und kommen mit hohen Erwartungen. Ihr Haus muss deshalb bei Zustand und Unterlagen halten, was der Ortsname verspricht.
Haus gegen Wohnung
Wohnungen werden in Burlafingen pro Quadratmeter höher gehandelt als Häuser, die Hauspreise sind in der vergangenen Dekade aber deutlich stärker gestiegen. Ein Quadratmeterpreis aus dem Wohnungsmarkt taugt deshalb nicht als Maßstab für Ihr Einfamilienhaus.
Wenige Häuser im Angebot
Im Landkreis Neu-Ulm betrifft knapp die Hälfte aller Kaufverträge Eigentumswohnungen, nur gut ein Drittel bebaute Grundstücke, so der Obere Gutachterausschuss Bayern. Wer im einfamilienhausgeprägten Burlafingen ein Haus sucht, hat oft nur wenige Alternativen. Das stärkt Ihre Position, wenn Preis und Zustand zusammenpassen.
Baujahr und Dämmung
Die HypoVereinsbank beschreibt für Ulm und Neu-Ulm, dass Käufer älteren Häusern mit Mängeln am energetischen Standard skeptisch begegnen. Für ein Haus aus den älteren Siedlungsteilen Burlafingens heißt das: Belege über neue Fenster, Heizung oder Dämmung gehören in die erste Mappe, nicht erst in die Verhandlung.
Weg zur Bushaltestelle
Heute verbindet die Linie 84 Burlafingen über den Neu-Ulmer ZUP mit dem Ulmer ZOB. Im neuen gemeinsamen Stadtliniennetz von Ulm und Neu-Ulm soll die Linie 3 Burlafingen im Zehn-Minuten-Takt bedienen, berichtet electrive. Kurze Wege zur Haltestelle werden damit für Pendler zum Argument.
Neubau in Pfuhl
Am nördlichen Ortsrand des Nachbarstadtteils Pfuhl entstehen im Baugebiet Im Eiland neue Eigenheime, wie die HypoVereinsbank und die Stadt Neu-Ulm berichten. Familien, die zwischen Pfuhl und Burlafingen suchen, vergleichen Ihr Haus mit diesen Neubauten. Grundstück, Garten und gewachsene Nachbarschaft sind dann Ihre Gegenargumente.
Für Burlafingen ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm die Bodenrichtwerte. Sie stehen kostenfrei im Bodenrichtwert-Portal des Landkreises Neu-Ulm. Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für das Grundstück allein – Haus, Zustand und Lage in der Straße kommen in der Bewertung hinzu.
Immobilien in Burlafingen
Unsere Objekte im Neu-Ulmer Osten rund um Burlafingen. Alle weiteren Häuser und Wohnungen stehen im Immobilienangebot – wer gezielt sucht, legt einen Suchauftrag für Burlafingen an.
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
Verkaufte Immobilien in Neu-Ulm
Häuser und Wohnungen, die wir in Burlafingen und den anderen Neu-Ulmer Stadtteilen vermittelt haben. Weitere Beispiele zeigt die Übersicht der verkauften Objekte von Anders.
Ihr Immobilienverkauf in Burlafingen
Ihre Immobilie in Burlafingen zu verkaufen, ist eine Entscheidung mit vielen Einzelschritten. Wir bündeln sie in drei Abschnitte und besprechen jeden davon mit Ihnen, bevor es weitergeht.
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Immobilienbewertung
Burlafingen ist von Einfamilienhäusern geprägt, entsprechend genau vergleichen Käufer Grundstücke, Baujahre und Modernisierungen. Wir prüfen diese Punkte bei einem Termin in Ihrem Haus und ermitteln einen Marktwert, auf dem Ihr Angebotspreis sicher aufbauen kann.
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Gezielte Vermarktung
Wer in Ulm arbeitet, achtet auf die Buslinie 84, die über den Neu-Ulmer ZUP bis zum Ulmer ZOB fährt. Solche Alltagsdetails gehören neben Fotos, Video und Grundrissen in das Exposé, mit dem wir passende Kaufinteressenten direkt ansprechen.
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Sichere Abwicklung
Bebauungspläne und weitere Unterlagen der Stadt Neu-Ulm stellen wir zusammen, damit Käuferfragen vor dem Notartermin geklärt sind. Bei Besichtigungen und Preisgesprächen sind wir an Ihrer Seite und behalten den Ablauf bis zur Beurkundung im Blick.
Erfahrungen unserer Kunden mit Anders Immobilien
Was Verkäufer und Käufer auf Google über unsere Arbeit schreiben.
Ihre Ansprechpartner für Burlafingen
„Burlafingen steht beim Preisniveau über dem Neu-Ulmer Mittel – ein fertiger Preis für Ihr Haus ist das noch nicht. Im selben Ort werden Wohnungen pro Quadratmeter anders gehandelt als Häuser, und ein Haus mit Sanierungsbedarf anders als eines, das schon gedämmt ist. Ein Angebotspreis ist für mich der Anfang einer Verhandlung, nicht ihr Ergebnis. Deshalb lege ich Ihnen die Vergleichsobjekte offen, bevor wir gemeinsam entscheiden, mit welchem Preis Ihr Haus an den Markt geht.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Kim Anders und Sarah Anders betreuen Ihren Verkauf persönlich – als Immobilienmakler Neu-Ulm Burlafingen und für die umliegenden Stadtteile. Kim und Sarah Anders kennenlernen
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Burlafingen: Lage und Umfeld im Überblick
Lage und Charakter
Burlafingen ist einer der zwölf Stadtteile von Neu-Ulm und liegt im Osten des Stadtgebiets, südlich der Donau. Westlich schließt Pfuhl an, östlich verläuft die A 7, jenseits der Donau liegt Thalfingen. Der Ort ist von Einfamilienhäusern geprägt und hat seinen dörflichen Kern behalten. Käufer suchen hier Ruhe am Stadtrand, wollen aber Neu-Ulm und Ulm schnell erreichen. Beides sollte Ihr Exposé zeigen. Mehr zur ganzen Stadt lesen Sie beim Immobilienmakler für Neu-Ulm.
Straßen und Lagen
Im Ort reichen die Wohnstraßen von der Kapellenstraße und der Glöcklerstraße über die Bogenholzstraße bis zur Bahnwaldstraße, an der Waidmannstraße steht die Grundschule. Die HypoVereinsbank weist in ihrer Lagekarte für Burlafingen überwiegend mittlere und in Teilen gute Wohnlagen aus. Innerhalb des Ortes entscheiden also Straße, Grundstückszuschnitt und Abstand zu den Verkehrsachsen über den Preis – nicht der Ortsname allein.
Verkehrsanbindung
Mit dem Bus fährt die Linie 84 vom Ulmer ZOB über den Neu-Ulmer ZUP nach Burlafingen. Für das neue Stadtliniennetz von Ulm und Neu-Ulm ist eine Linie 3 auf der Ostachse über Offenhausen, Pfuhl und Burlafingen bis Steinheim vorgesehen, bis Burlafingen im Zehn-Minuten-Takt. Mit dem Auto sind B 10 und A 7 nah. Für Käufer, die in Ulm arbeiten, zählt die Taktung des Busses ebenso wie die Autobahn.
Infrastruktur und Alltag
Die Grundschule Burlafingen an der Waidmannstraße ist ein Neubau mit offenen Lernlandschaften und einer Aula als Mittelpunkt. Die Kita St. Konrad an der St.-Jakob-Straße betreut Kinder in Krippen- und Kindergartengruppen. Gymnasium, Realschule und Mittelschule liegen im Nachbarstadtteil Pfuhl. Eine neue Grundschule im Ort ist für Familien ein Grund, gerade hier zu suchen – erwähnen Sie den Schulweg im Exposé.
Nachbarorte und Wege
Die Nachbarschaft entscheidet mit, woher Ihre Käufer kommen:
| Nachbarort | Lage zu Burlafingen | Verbindung |
|---|---|---|
| Pfuhl | westlich angrenzend | Schulzentrum, Nachbarstadtteil |
| Neu-Ulm Mitte | südwestlich | Linie 84 bis ZUP |
| Ulm | jenseits der Donau | Linie 84 bis ZOB |
| Steinheim | an der Ostachse | künftig Linie 3 |
| Thalfingen | nördlich der Donau | Nachbarort im Landkreis |
Viele Interessenten wohnen schon in einem dieser Orte und kennen Burlafingen. Das verkürzt die Erklärung, nicht aber die Prüfung Ihres Hauses.
Freizeit und Natur
Nach Norden öffnet sich Burlafingen zur Donau mit Wald- und Wasserflächen. Kulturell hat der Ort eine Adresse, die viele nicht erwarten: In der Reichenauerstraße zeigt The Walther Collection Fotografie und Kunst. Für Käufer sind die Wege ins Grüne ein Grund, sich für den Stadtrand statt für eine Wohnung in Ulm zu entscheiden. Bilder von Garten und Umgebung gehören deshalb ins Exposé.
Wohnlagen in Burlafingen kompakt
Wohnstraßen von der Kapellen- bis zur Bahnwaldstraße
Ruhige Einfamilienhausstraßen am östlichen Stadtrand von Neu-Ulm
- Wohnen
- Überwiegend Einfamilienhäuser, etwa an Kapellen-, Glöckler-, Bogenholz- und Bahnwaldstraße
- Alltag
- Bus 84 über den ZUP zum Ulmer ZOB; Kita St. Konrad (Krippe, Kindergarten) an der St.-Jakob-Straße
Rund um die Waidmannstraße
Schulstandort des Stadtteils
- Alltag
- Grundschule im Neubau mit offenen Lernlandschaften und zentraler Aula
Haus kaufen und Wohnung mieten in Burlafingen
Stadt Neu-Ulm
Bebauungspläne, Schulen, Kitas und Bürgerservice für Burlafingen veröffentlicht die Stadt Neu-Ulm.
Worauf Käufer in Burlafingen achten
Wer in Burlafingen kauft, sucht meist ein Haus mit Garten und kennt den Ruf des Ortes. Burlafingen liegt beim Preisniveau vor allen anderen Neu-Ulmer Stadtteilen außer der Stadtmitte. Entsprechend genau sehen Käufer hin: Wie alt sind Heizung und Fenster? Wie weit ist es zur Grundschule an der Waidmannstraße und zur nächsten Haltestelle der Linie 84? Gibt es Neubau-Alternativen im Baugebiet Im Eiland in Pfuhl? Für Ihren Verkauf heißt das: Legen Sie Energieausweis, Modernisierungsbelege und Grundbuchauszug von Anfang an bereit. Ein Exposé, das diese Fragen beantwortet, spart Besichtigungen mit Interessenten, die am Ende nicht kaufen. Und ein Preis, der den Sanierungsbedarf offen einrechnet, hält in der Verhandlung länger.
Burlafingen: vermieten statt verkaufen?
Nicht jeder Eigentümer muss verkaufen. Die Mieten in Burlafingen sind in der vergangenen Dekade deutlich langsamer gestiegen als die Hauspreise. Ein vermietetes Einfamilienhaus bringt im Verhältnis zum gebundenen Kapital deshalb oft weniger, als Eigentümer erwarten. Anders sieht es bei einer kleineren Wohnung aus, wenn die künftige Linie 3 Burlafingen im Zehn-Minuten-Takt anbindet: Für Pendler nach Ulm kann der Ort dann als Mietadresse interessanter werden. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch – Verkauf jetzt oder Vermietung mit späterem Verkauf – und berücksichtigen dabei Instandhaltung und Leerstandsrisiko. Die steuerliche Seite besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Burlafingen: Häufige Fragen rund um Immobilien
Was Eigentümer aus Burlafingen vor einem Verkauf von uns wissen möchten.