Immobilienmakler Neu-Ulm Pfuhl – Anders Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück in Pfuhl verkaufen? Anders Immobilien ist Ihr Makler für den Neu-Ulmer Stadtteil zwischen Offenhausen und Burlafingen. Unser Büro liegt in Ulm. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, bewerten sie kostenlos und übernehmen den Verkauf bis zum Notartermin. Weil wir aus der Baufinanzierung kommen, wissen wir früh, welche Interessenten den Kauf auch finanzieren können.
Makler für Pfuhl: Bewertung, Verkauf, Notartermin
So begleiten wir Eigentümer aus Pfuhl vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Einschätzen
Zuerst kommt die Wertermittlung vor Ort in Pfuhl: kostenlos, unverbindlich und mit Blick auf Straße, Grundstück und Bauzustand. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den Käufer nachvollziehen können – auch im Vergleich mit den Neubauten am Ortsrand.
Präsentieren
Wir erstellen Exposé, Fotos und Grundrisse und bereiten leere Räume auf Wunsch mit Homestaging vor. Bevor Ihr Objekt im Internet steht, sprechen wir Interessenten aus unserer Kartei an, die bereits nach einem Haus oder einer Wohnung rund um Pfuhl fragen.
Abschließen
Besichtigungen, Preisverhandlung und Notarvorbereitung liegen bei uns, Sie behalten über jeden Schritt den Überblick. Geht es um ein geerbtes Elternhaus, hilft unser Ratgeber für Erbengemeinschaften. Trennen sich Eigentümer, finden Sie Orientierung im Ratgeber Immobilie und Trennung.
Wer in Pfuhl kaufen möchte, plant mit uns die Baufinanzierung für Käufer aus Pfuhl. Wer Kim und Sarah Anders sind, zeigt die Seite Team hinter Anders Immobilien.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen in Pfuhl
Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Pfuhl wert ist, entscheiden diese Punkte stärker als jeder Mittelwert:
Pfuhl im Stadtvergleich
Das Preisniveau in Pfuhl liegt knapp über dem Neu-Ulmer Mittel, etwa gleichauf mit der Weststadt. Stadtmitte, Burlafingen und Ludwigsfeld liegen höher. Käufer aus diesen Stadtteilen vergleichen deshalb genau, was Pfuhl ihnen zusätzlich bietet.
Häuser vor Wohnungen
Bei Häusern liegt Pfuhl unter den Neu-Ulmer Stadtteilen mit Daten nur hinter der Stadtmitte. Bei Wohnungen bewegt sich Pfuhl im Mittelfeld. Wer ein Haus verkauft, kann also mit einer gefragten Adresse argumentieren, eine Wohnung muss stärker über Zustand und Hausgeld überzeugen.
Straße und Lage
Die Lagekarte der HypoVereinsbank zeigt Pfuhl überwiegend als mittlere Lage, mit einzelnen besser bewerteten Bereichen. Ob Ihr Haus im alten Ortskern, nahe dem Schulzentrum oder am Feldrand steht, verändert den Preis spürbar. Ein Stadtteilwert ersetzt deshalb keine Besichtigung.
Neubau Im Eiland
Am nördlichen Ortsrand vergibt die Stadt Neu-Ulm Grundstücke im Baugebiet Im Eiland. Der HypoVereinsbank-Bericht führt es unter den neuen Baugebieten der Stadt. Ein gebrauchtes Haus wird damit direkt mit Neubau verglichen – Grundriss, Garten und Unterhalt müssen den Abstand begründen.
Energie und Baujahr
Ältere Häuser mit Mängeln, vor allem beim energetischen Standard, stehen laut HypoVereinsbank weiter unter Abwertungsdruck. Für Verkäufer in Pfuhl heißt das: Energieausweis, Rechnungen für Dach, Fenster oder Heizung und ein ehrlicher Überblick über den Sanierungsbedarf gehören von Anfang an ins Exposé.
Wohnung oder Haus im Kreis
Laut Immobilienmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses Bayern stellen Eigentumswohnungen im Landkreis Neu-Ulm die größte Gruppe der Kaufverträge, bebaute Grundstücke folgen mit gut einem Drittel. Ein Einfamilienhaus in Pfuhl konkurriert also mit weniger Angeboten als eine Wohnung.
Zuständig für die amtlichen Bodenrichtwerte in Pfuhl ist der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm. Sie finden die Werte kostenfrei unter Bodenrichtwerte im Geoportal maps.neu-ulm.de. Beachten Sie: Der Bodenrichtwert gilt für unbebauten Grund, Haus und Ausstattung bewertet er nicht.
Immobilien in Pfuhl
Was wir aktuell in Pfuhl und den Nachbarstadtteilen anbieten. Den kompletten Bestand finden Sie im Immobilienangebot, neue Objekte für Pfuhl meldet Ihnen ein Suchauftrag zuerst.
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Verkaufte Immobilien in Neu-Ulm Pfuhl
Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen aus Pfuhl und Umgebung, die wir verkauft haben. Weitere Beispiele finden Sie unter Referenzen aus Ulm und Neu-Ulm.
Ihr Immobilienverkauf in Pfuhl
Ein Hausverkauf in Pfuhl wirft viele Fragen auf, vom Preis bis zum Kaufvertrag. Wir ordnen sie in drei Schritte, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht und welche Entscheidung als Nächstes bei Ihnen liegt.
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Immobilienbewertung
Wie nah Ihr Haus am Schulzentrum an der Heerstraße liegt, spielt für viele Käufer in Pfuhl eine Rolle. Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen Unterlagen und Bauzustand und leiten aus den Marktdaten einen Wert ab, den wir Ihnen offen erläutern.
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Gezielte Vermarktung
Für Familien kann der Weg zum Pfuhler Baggersee an der Holzstraße ein Grund sein, genauer hinzusehen. Solche Vorzüge zeigen wir in Fotos, Video und Exposé und gehen auf Suchende zu, deren Wünsche zu Ihrem Haus passen. Auf Wunsch übernehmen wir auch das Homestaging.
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Sichere Abwicklung
Bei Besichtigungen kann auch die Entwicklung des Stadtteils Thema sein, etwa der Stadtteilplatz, den die Stadt Neu-Ulm für Pfuhl plant. Wir beantworten solche Fragen, verhandeln in Ihrem Sinn und bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor.
So bewerten Kunden Anders Immobilien
Bewertungen von Eigentümern und Käufern, direkt aus Google.
Ihre Ansprechpartner für Pfuhl
„In Pfuhl kauft selten jemand, der den Ort erst auf der Karte suchen muss. Viele kennen ihn schon – aus Offenhausen oder Burlafingen, über das Schulzentrum an der Heerstraße oder weil die Eltern hier wohnen. Wer ein Haus am Feldrand verkauft, spricht dabei andere Menschen an als jemand im alten Ortskern. Deshalb schaue ich zuerst, wer in der Nachbarschaft sucht, bevor ein Inserat erscheint.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Für Ihren Verkauf sprechen Sie direkt mit Kim Anders oder Sarah Anders – als Immobilienmakler Neu-Ulm Pfuhl sind wir für Eigentümer im ganzen Stadtteil erreichbar. Kim und Sarah Anders persönlich
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Wohnen in Pfuhl – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Pfuhl ist einer der zwölf Stadtteile von Neu-Ulm und liegt östlich der Kernstadt, zwischen Offenhausen und Burlafingen. Im Norden grenzt der Ort an die Donau, gegenüber liegt Thalfingen. Pfuhl ist Wohnort für viele, die in Ulm oder Neu-Ulm arbeiten. Für den gesamten Stadtbereich ist unser Immobilienmakler für Neu-Ulm zuständig. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen Pfuhl immer mit den direkten Nachbarn.
Lagen im Stadtteil
Pfuhl hat einen alten Ortskern um die Hauptstraße, dazu Wohngebiete rund um das Schulzentrum an der Heerstraße und Lagen am Feldrand im Norden. Dort, zwischen Krummenweg, Saalbaustraße und Striebelhofweg, entsteht Im Eiland. Laut HypoVereinsbank überwiegt die mittlere Lage, einzelne Bereiche sind besser eingestuft. Welcher Teil von Pfuhl es ist, sollte deshalb im Exposé klar benannt sein.
Verkehrsanbindung
Die A 7, die A 8 und die B 10 erreichen Sie von Pfuhl aus über kurze Wege. Mit dem neuen gemeinsamen Stadtliniennetz von Ulm und Neu-Ulm wird die Ostachse über Offenhausen, Pfuhl, Burlafingen und Steinheim zur Linie 3 gebündelt, bis Burlafingen im Zehn-Minuten-Takt. Fernzüge halten in Ulm. Für Pendler ohne Auto zählt deshalb vor allem, wie weit es von Ihrem Haus zur nächsten Haltestelle ist.
Infrastruktur und Alltag
Am Pfuhler Baggersee an der Holzstraße gibt es Liegewiesen, einen Spielbereich, einen Kiosk und zwei Badeinseln, direkt an der Donau. Das Heimatmuseum Pfuhl und die Freiwillige Feuerwehr Pfuhl gehören ebenso zum Stadtteil. Für Käufer mit Kindern ist der See im Sommer ein echtes Argument. Nennen Sie im Exposé deshalb, wie weit es zu Fuß oder mit dem Rad dorthin ist.
Familien: Schulen und Betreuung
An der Heerstraße liegen das Bertha-von-Suttner-Gymnasium mit sprachlichem und naturwissenschaftlich-technologischem Zweig und die Inge-Aicher-Scholl-Realschule, beide staatlich. Das Gymnasium bietet eine offene Ganztagsschule mit Mensa. Krippen und Kindergärten vergibt die Stadt Neu-Ulm über ihr Kita-Portal. Weil zwei weiterführende Schulen im Ort sind, suchen Familien gezielt in Pfuhl. Ein Haus mit kurzem Schulweg spricht genau diese Käufer an.
Ortsentwicklung: Eiland und Stadtteilplatz
Für das Baugebiet Im Eiland am nördlichen Ortsrand ist das Bebauungsplanverfahren abgeschlossen, vorgesehen sind vor allem Einfamilienhäuser, dazu Reihen- und Kettenhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Außerdem plant die Stadt Neu-Ulm einen Stadtteilplatz für Pfuhl auf einer bislang unbebauten Fläche. Neue Häuser erhöhen das Angebot, ein neuer Platz kann den Ortskern stärken. Beides beeinflusst, womit Käufer Ihr Haus vergleichen.
Lagen in Pfuhl auf einen Blick
Schulzentrum an der Heerstraße
Wohngebiete rund um zwei staatliche weiterführende Schulen
- Alltag
- Bertha-von-Suttner-Gymnasium mit offenem Ganztag und Mensa, direkt daneben die Inge-Aicher-Scholl-Realschule
Im Eiland am nördlichen Ortsrand
Neubaugebiet am Feldrand
- Wohnen
- Neue Baugrundstücke, vergeben über die Stadt Neu-Ulm
Baggersee an der Holzstraße
Badesee unmittelbar an der Donau
- Alltag
- Liegewiesen, Spielbereich, Kiosk und zwei Badeinseln
Haus kaufen und Wohnung mieten in Pfuhl
Stadt Neu-Ulm
Bauland wie Im Eiland, Bebauungspläne, Kinderbetreuung und Schulen in Pfuhl: Informationen dazu stellt die Stadt Neu-Ulm online bereit.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Pfuhl rechnet
Wer in Pfuhl ein älteres Haus verkauft, trifft auf Käufer, die nebenan Im Eiland einen Neubau planen könnten. Die HypoVereinsbank beschreibt, dass ältere Häuser mit energetischen Mängeln weiter unter Preisdruck stehen. Eine Komplettsanierung vor dem Verkauf holen Sie trotzdem selten vollständig über den Preis zurück. Was sich eher rechnet: kleine Reparaturen, frische Wände, ein aufgeräumter Garten und ein aktueller Energieausweis. Für größere Posten wie Heizung, Dach oder Fenster lassen Sie besser Angebote einholen und legen sie dem Exposé bei. So sieht ein Käufer, was auf ihn zukommt, und muss nicht pauschal Abschläge ansetzen. Wir gehen das vor der Vermarktung mit Ihnen Raum für Raum durch.
Worauf Käufer in Pfuhl achten – und was das bedeutet
Wer in Pfuhl sucht, kommt oft aus der Nähe: aus Offenhausen, Burlafingen oder der Kernstadt von Neu-Ulm. Diese Käufer kennen die Straßen und fragen sehr konkret. Wie weit ist das Schulzentrum an der Heerstraße? Wo hält künftig die Linie 3? Wie lange dauert der Weg zum Baggersee an der Holzstraße? Dazu kommt der Vergleich mit Burlafingen, das beim Preisniveau vor Pfuhl liegt. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Das Exposé sollte Wege, Schulen und Lage im Stadtteil klar beschreiben, statt nur Quadratmeter und Zimmer aufzuzählen. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis sollten bereitliegen, bevor die erste Besichtigung stattfindet.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Pfuhl
Was Eigentümer aus Pfuhl vor dem Verkauf am häufigsten von uns wissen wollen.