Immobilienmakler Neu-Ulm – Anders Immobilien
Anders Immobilien ist Ihr Makler für Neu-Ulm, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchten. Als Immobilienmakler in Ulm haben wir unser Büro auf der anderen Seite der Donau. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos, vermarkten sie gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin – und weil wir aus der Baufinanzierung kommen, klären wir die Finanzierungsfragen Ihrer Käufer gleich mit.
Makler für Neu-Ulm: von der Bewertung bis zum Notar
Drei Schritte, ein Ansprechpartner – so begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie in Neu-Ulm, ob Hausverkauf oder Wohnungsverkauf.
Bewerten
Unsere Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Termin ist kostenlos, unverbindlich und mit persönlicher Beratung. Wir ordnen die Lage innerhalb von Neu-Ulm ein und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab.
Vermarkten
Unterlagen, Fotos, Videos, Exposé und die gesamte Vermarktung kommen von uns, auf Wunsch bereiten wir die Räume mit Homestaging vor. Bevor wir inserieren, sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an.
Begleiten
Besichtigungen und Preisverhandlung übernehmen wir, bis zur Unterschrift beim Notar. Bei einer geerbten Immobilie hilft unser Ratgeber zum Erbfall, bei einer Trennung der Ratgeber zur Scheidungsimmobilie.
Käufer aus Neu-Ulm und Umgebung unterstützen wir mit der Baufinanzierung aus einer Hand und einem Suchauftrag. Wer hinter Anders Immobilien steht, lesen Sie auf unserer Teamseite.
Was den Immobilienwert in Neu-Ulm bestimmt
Auf dem Neu-Ulmer Immobilienmarkt sagt ein Durchschnittspreis über Ihr Haus wenig. Diese Faktoren machen den Unterschied:
Preisniveau der Stadtteile
Einordnung im Vergleich zum Neu-Ulmer Mittel
Nähe zur Donau
Flussnahe Lagen sind besonders gefragt – je nach Lage machen schon wenige Straßen im Preis einen Unterschied.
Der Vergleich mit Ulm
Die Immobilienpreise in Ulm liegen höher. Wer dort nichts findet, sucht in Neu-Ulm weiter, deshalb vermarkten wir auf beiden Seiten der Donau.
Baujahr und Energie
Bei älteren Häusern fragen Käufer zuerst nach dem energetischen Zustand. Energieausweis und Modernisierungsnachweise gehören früh in die Unterlagen.
Die Objektart
Fast die Hälfte der Kaufverträge im Landkreis betrifft Eigentumswohnungen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Neu-Ulm zählen Hausgeld, Rücklage und Zustand der Gemeinschaft.
Neubau nebenan
In Ludwigsfeld, Pfuhl und Steinheim entstehen neue Wohngebiete. Ein gebrauchtes Haus muss erklären, was es gegenüber dem Neubau bietet.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Neu-Ulm ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich des Landkreises Neu-Ulm, kostenfrei abrufbar im Geoportal des Landkreises Neu-Ulm. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Immobilien in Neu-Ulm
Aktuelle Häuser und Wohnungen aus Neu-Ulm und Umgebung, zum Kauf und zur Miete. Weitere Objekte zeigt unser Immobilienangebot; mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Angeboten, bevor sie online gehen.
Haus-im-Haus-Gefühl in Senden-Ay: 142 m² Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Kamin
Verkaufte Immobilien in Neu-Ulm
Eine Auswahl der Häuser und Wohnungen, die wir in Neu-Ulm, Ulm und Umgebung vermittelt haben. Alle Referenzen finden Sie auf unserer Referenzseite.
Ihr Immobilienverkauf in Neu-Ulm
Wer in Neu-Ulm verkauft, steht im Vergleich mit Angeboten von beiden Seiten der Donau. Unser Weg zum Abschluss hat drei Etappen, und bei jeder wissen Sie, woran wir gerade arbeiten und was als Nächstes ansteht.
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Immobilienbewertung
Eine Wohnung in der Weststadt und ein Haus mit Garten in Reutti haben kaum dieselben Vergleichswerte. Deshalb sehen wir uns Ihr Objekt vor Ort an, werten aktuelle Marktdaten aus und nennen Ihnen einen Marktwert, der als Preisbasis trägt.
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Gezielte Vermarktung
Kleinere Wohnungen nahe der Hochschule an der Wileystraße interessieren oft Kapitalanleger, Familien suchen eher Häuser mit Garten. Danach richten wir Fotos, Video und Exposé aus und sprechen gezielt die Käufergruppe an, die zu Ihrer Immobilie passt.
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Sichere Abwicklung
Manche Interessenten sehen sich parallel Neubauten wie Wohnen am Illerpark in Ludwigsfeld an. Wir führen die Besichtigungen, beantworten solche Vergleichsfragen sachlich und bleiben Ihr Ansprechpartner bis zur Unterschrift beim Notar. Die Finanzierung der Käufer prüfen wir vorher mit.
Was Kunden über Anders Immobilien sagen
Echte Kundenbewertungen aus unserem Google-Profil.
Ihre Ansprechpartner für Neu-Ulm
„Wer in Neu-Ulm verkauft, verkauft nicht in Ulm – auch wenn nur die Donau dazwischen liegt. Zwischen der Stadtmitte, Burlafingen und den kleineren Stadtteilen im Süden liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Haus und jede Wohnung persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Kim Anders, Geschäftsführer Anders Immobilien
Kim Anders und Sarah Anders sind Ihre persönlichen Ansprechpartner – als Immobilienmakler Neu-Ulm und Umgebung sind wir für Sie da. Mehr über Kim und Sarah Anders
Anders Immobilien
Auf dem Kreuz 38, 89073 Ulm
Telefon: +49 1514 0443265
E-Mail: info@immo-anders.de
Neu-Ulm: Lage, Stadtteile und Infrastruktur
Die Stadtteile
Grün markierte Stadtteile haben eine eigene Seite. Wiley ist das frühere Kasernenareal mit der Hochschule.
Alltag in Neu-Ulm
Schulen und Hochschule
Lessing-Gymnasium in der Innenstadt, Bertha-von-Suttner-Gymnasium mit Real- und Mittelschule in Pfuhl, Grundschulen in neun Stadtteilen, Hochschule an der Wileystraße.
Neubaugebiete
Wohnen am Illerpark in Ludwigsfeld mit rund 640 Wohnungen, dazu Im Eiland in Pfuhl, Im Steinet in Steinheim und der Südliche Brühlweg in Gerlenhofen.
Wer hierher zieht
Viele, die in Ulm arbeiten und günstiger wohnen möchten, dazu Studierende und junge Familien – kleine Wohnungen nahe Bahnhof und Hochschule, Häuser mit Garten in den äußeren Stadtteilen.
Neu-Ulmer Stadtteile im Steckbrief
Stadtmitte
Zwischen Bahnhof und Donau, dichter Stadtkern
Weststadt
Städtisch, westlich der Mitte
Reutti
Dörflich, mit eigener Grundschule
Gerlenhofen
Dörflich, eigene Grundschule; Baugebiet Südlicher Brühlweg
Finningen
Ländlich geprägt
Schwaighofen
Kleiner Teil der Kernstadt
Jedelhausen
Kleines Dorf im Süden
Holzschwang
Kleines Dorf im Süden
Steinheim
Neubaugebiet Im Steinet
Wiley
Früheres Kasernenareal mit der Hochschule
Pfuhl, Burlafingen, Ludwigsfeld und Offenhausen haben eigene Seiten.
Haus kaufen und Wohnung mieten in Neu-Ulm
Stadt Neu-Ulm
Große Kreisstadt am bayerischen Donauufer, direkt gegenüber von Ulm. Entstanden ist sie im 19. Jahrhundert, nachdem die Donau 1810 zur Landesgrenze geworden war – heute ist Neu-Ulm mit gut 60.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Baugebiete und Bebauungspläne veröffentlicht die Stadt Neu-Ulm.
Haus oder Wohnung: was in Neu-Ulm gefragter ist
Neu-Ulm ist ein Wohnungsmarkt: Im Landkreis entfällt fast die Hälfte aller Kaufverträge auf Eigentumswohnungen, so der Immobilienmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses Bayern. Einfamilienhäuser sind ebenfalls gefragt, aber das Angebot wächst gerade dort mit Im Eiland, Im Steinet und dem Brühlweg. Eine Wohnung verkauft sich über Lage, Hausgeld und Zustand der Gemeinschaft. Ein gebrauchtes Haus in den äußeren Stadtteilen muss sich gegen Neubau behaupten – mit Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und einem ehrlichen Blick auf den Sanierungsbedarf.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das lohnt
Der Mietmarkt in Ulm und Neu-Ulm ist angespannt, der Leerstand gering. Studierende, Berufseinsteiger und Pendler nach Ulm suchen in Neu-Ulm Wohnungen. Für Eigentümer, die nicht verkaufen müssen, kann Vermieten eine Alternative sein, vor allem bei kleinen, gut angebundenen Wohnungen in der Kernstadt. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch: den Verkauf heute und die Vermietung mit späterem Verkauf. Steuerliche Fragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Neu-Ulm häufig gestellt
Häufige Fragen von Eigentümern aus Neu-Ulm – kurz beantwortet.