In einer der begehrten Wohnlagen Ulms erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Michelsberg. Auf rund 180 m² Wohnfläche verbindet sie ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Privatsphäre, zwei Balkonen, eigenem Garten und einem besonderen Blick über Ulm.
Das Herzstück der Wohnung ist das über 60 m² große Wohnzimmer. Großzügige Flächen und ein offener Kamin schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein separates Gäste-WC sowie ein vor rund zehn Jahren renoviertes und umgebautes Badezimmer.
Die Küche ist als eigener Raum konzipiert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – die neuen Bewohner haben somit die Möglichkeit, die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon bietet einen schönen Ausblick und Blick auf das Ulmer Münster. Ein zweiter, kleinerer Balkon auf der Nordseite grenzt direkt an die Küche an.
Zur Wohnung gehört außerdem der Garten inklusive Gartennutzung und -pflege – eine echte Besonderheit für eine Wohnung in dieser Lage. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich sowie eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung. Der derzeitige Kellerraum soll zukünftig unterteilt werden, sodass auch der Dachgeschosswohnung ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann.
Die Wohnung im Überblick:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer mit über 60 m²
- offener Kamin
- separates Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- renoviertes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- großzügiger Dielenbereich
- großer Südbalkon mit Münstersicht
- zusätzlicher Nordbalkon an der Küche
- Gartennutzung inklusive Pflege
- Kellerraum
- Garage für ein Fahrzeug
Mietkonditionen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.150 € zzgl. 250 € Nebenkosten ohne Heizkosten. Für die Garage werden zusätzlich 100 € monatlich berechnet.
In einem Turnus von etwa drei Jahren ist ein größerer Baumschnitt im Garten erforderlich. Die hierfür entstehenden Kosten werden separat über die Nebenkosten abgerechnet.
Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine der gefragten Lagen Ulms und einen außergewöhnlichen Blick auf das Ulmer Münster miteinander verbinden möchten.
