In ruhiger Ortsrandlage von Eberhardzell-Oberessendorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Das familienfreundliche Wohngebiet, die offene Raumaufteilung und der direkte Zugang zum Garten machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Auf ca. 144,77 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Räume sind praktisch angeordnet und bieten kurze Wege sowie ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben, Rückzug und Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses ist der rund 49 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den Garten. So gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über.
Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen mit insgesamt zwei WCs für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden sowie die vorhandene Einbauküche runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Auch technisch ist das Haus überzeugend ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft- Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die mehrfach erweiterte Photovoltaikanlage verfügt über eine Gesamtleistung von ca. 17,34 kWp. Hinzu kommen ein Batteriespeicher mit ca. 18,5 kWh Speicherkapazität sowie eine Wallbox in der Garage. Der Wechselrichter der ursprünglichen PV-Anlage wurde 2023 erneuert.
Das ca. 478 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und eine überdachte Südterrasse mit Beschattung. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Terrasse einen geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien schafft.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, die Speisekammer, eine Gartenhütte sowie eine ca. 7,9 m² große Technikgartenhütte. Eine Zisterne mit Anschluss an Haus- und Garagendach unterstützt die Nutzung des Regenwassers.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die gepflasterte Hofeinfahrt, das Hoftor und das elektrische Garagentor ergänzen die Außenanlagen.
Ein gepflegtes, helles und durchdachtes Zuhause für Familien, die eine ruhige Wohnlage, moderne Energietechnik und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten suchen.
