Diese Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Betreiberimmobilie mit sozial nachhaltigem Nutzungskonzept zu investieren.
Die rund 240 m² große Einheit ist für den Betrieb einer Tagespflege mit bis zu 15 Gästen vorgesehen. Mieter und Betreiber ist die BruderhausDiakonie. Der Mietvertrag verfügt über eine feste Erstlaufzeit von 16 Jahren sowie eine Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre.
Die Tagespflege ist Bestandteil eines durchdachten Gesamtkonzepts für das Wohnen und Leben im Alter. Im selben Gebäude entstehen 22 modern geschnittene Wohnungen für Senioren. Ergänzt wird das Angebot durch ambulante Dienstleistungen, hauswirtschaftliche Hilfen und weitere bedarfsgerechte Unterstützungsangebote.
Durch die direkte Verbindung von Wohnen mit Service und Tagespflege entsteht ein funktionierendes Versorgungskonzept mit kurzen Wegen. Bewohner können bei zunehmendem Unterstützungsbedarf in ihrem vertrauten Umfeld bleiben, während die Tagespflege eine feste Anlaufstelle für Betreuung, Gemeinschaft und Tagesstruktur bietet.
Die Gewerbeeinheit umfasst neben den erforderlichen Funktionsbereichen einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit rund 72 m². Zwei Außenstellplätze sind der Einheit ebenfalls zugeordnet.
Langfristiger Mietvertrag mit planbaren Mieteinnahmen
Die vereinbarte Staffelmiete erhöht sich während der Vertragslaufzeit in festgelegten Stufen:
Jahr: 2.925 € monatlich
Ab dem 2. Jahr: 3.042 € monatlich
Ab dem 6. Jahr: 3.159 € monatlich
Ab dem 11. Jahr: 3.276 € monatlich
Für die beiden Außenstellplätze werden zusätzlich insgesamt 100 € monatlich erzielt.
Während der 16-jährigen Erstlaufzeit ergeben sich einschließlich der Stellplätze durchschnittliche jährliche Mieteinnahmen von rund 39.108 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Bruttorendite von rund 4,95 % bezogen auf den Kaufpreis.
Bei Ausübung der fünfjährigen Verlängerungsoption liegen die durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen über den gesamten Zeitraum von 21 Jahren bei rund 39.444 €. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Bruttorendite von rund 5,0 %.
Investmentübersicht:
Kaufpreis: 790.000 €
Nutzfläche: ca. 240 m²
Kapazität Tagespflege: bis zu 15 Gäste
Gemeinschaftsraum: ca. 72 m²
Mieter und Betreiber: BruderhausDiakonie
Erstlaufzeit Mietvertrag: 16 Jahre
Verlängerungsoption: weitere 5 Jahre
Außenstellplätze: 2
Durchschnittliche Jahresmiete während der Erstlaufzeit: ca. 39.108 €
Durchschnittliche Bruttorendite während der Erstlaufzeit: ca. 4,95 %
Durchschnittliche Bruttorendite inklusive Verlängerungsoption: ca. 5,0 %
Highlights für Kapitalanleger:
- Langfristiger Mietvertrag mit 16 Jahren Erstlaufzeit
- Verlängerungsoption über weitere fünf Jahre
- Vertraglich vereinbarte Staffelmiete
- Planbare Mietsteigerungen
- Durchschnittlich rund 4,95 % Bruttorendite während der Erstlaufzeit
- Rund 5,0 % durchschnittliche Bruttorendite bei Ausübung der Verlängerungsoption
- BruderhausDiakonie als Mieter und Betreiber
- Zukunftsorientiertes Nutzungskonzept
- Integration in ein Wohnprojekt mit 22 Seniorenwohnungen
- Großzügige Gewerbefläche von ca. 240 m²
- Gemeinschaftsraum mit ca. 72 m²
- Zwei zusätzlich vermietete Außenstellplätze
- Kein eigener operativer Pflegebetrieb durch den Erwerber erforderlich
Hinweis:
Die ausgewiesenen Renditen sind Bruttorenditen auf Basis des Kaufpreises und der vertraglich vorgesehenen Staffelmieten. Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und sonstige nicht umlagefähige Kosten sind nicht berücksichtigt. Die Rendite von rund 5,0 % setzt die Ausübung der fünfjährigen Verlängerungsoption voraus. Die Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen.
